【內(nèi)幕】

　　權(quán)力尋租引發(fā)“以錢(qián)換錢(qián)”

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近日曾在公開(kāi)場(chǎng)合發(fā)表言論，稱(chēng)拿下天價(jià)地王的央企在融資成本上有先天優(yōu)勢(shì)，利率大約只有3%，而一般的房產(chǎn)商的融資成本要達(dá)到6%左右，兩者幾乎相差一倍。對(duì)于房產(chǎn)商的貸款利率甚至比房奴按揭貸款利率還低的情況，有銀行業(yè)內(nèi)人士解釋這是因?yàn)樯习肽晷略鲂刨J達(dá)到7.37萬(wàn)億，“錢(qián)多了放不出去，只好求央企和國(guó)企這樣的大客戶(hù)了。”

　　據(jù)記者了解，民營(yíng)房地產(chǎn)商在搞貸款上并不缺乏“好手段”，并且在與銀行方面的合作中已經(jīng)形成了成熟的利益共享模式。在一家國(guó)有控股大銀行工作的孫先生向記者透露，他最近在浦東源深板塊的一個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)房，而且拿的是比周邊樓盤(pán)均價(jià)低每平米近5000元的超低價(jià)，主要原因是他所在的那家銀行為開(kāi)發(fā)商提供貸款，在資金上間接支持開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士坦言，大多數(shù)銀行實(shí)際上和房產(chǎn)商之間都存在隱約的“權(quán)力尋租”。銀行在信貸資金上給開(kāi)發(fā)商“投之以李”，而開(kāi)發(fā)商則以低價(jià)房向銀行“報(bào)之以桃”，這種“以錢(qián)換錢(qián)”甚至成了銀行和開(kāi)發(fā)商之間的“潛規(guī)則”。銀行資金的所有權(quán)雖然屬于儲(chǔ)戶(hù)，但貸不貸和貸多少的使用權(quán)掌握在銀行管理層手中。（徐可奇）

　　部分銀行前十貸款客戶(hù)中涉及房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)量

　　民生銀行 6家

　　興業(yè)銀行 6家

　　浦發(fā)銀行 4家

　　寧波銀行 4家

　　北京銀行 3家