“直通名校”有水分

　　由于學區房需求量大，具有很強的保值性和投資價值，學區房的市場關注度也隨之進一步上升。“目前海淀中關村、五道口、學院路等高校林立的地區幾乎沒有房屋空置，購房的供需比例維持在1：4。”上述鏈家地產門店經理告訴記者。

　　但對于理性的購房者而言，很多細節都能影響他們對學區房價值的判斷。“投資學區房也需要碰運氣。”中原地產華北區董事總經理李文杰認為。

　　“對學區房來說，價格因素特別敏感。”李文杰指出。“很多家長僅僅是為了孩子上學購買了學區房產，但是如果戶型偏大，也會壓縮目標客戶范圍。而大戶型無論從總價還是居住上，都不容易找到市場平衡點。”

　　“學區房的價值中摻入了買賣雙方的心理因素，使得投資學區房也帶有較大的風險性。不僅持有人對其價值有較高的期望，來購房的人也不只是滿足居住要求，還要求下一代的教育需求得到滿足。”李文杰說。

　　同時，并不是所有的學區房都能持續熱銷。杭州濱江高教園區附近的彩虹城，“年初掛牌剛剛竄上10000元/平方米，后來基本上每個月漲1000元，目前價格已達到18000元/平方米～20000元/平方米，但成交量也急劇減少。”杭州裕興不動產濱盛加盟店一工作人員說。

　　這位工作人員說：“最近在投資客漸漸退出之后，比較封閉獨立的地產消費需求使大學城與市場的隔閡明顯起來，大學城對周邊房地產的拉動效應也逐漸褪色。”

　　除此之外，對于一心希望通過買房為子女鋪平入學道路的購房者來說，市場上眾多標榜“名校宅邸”的樓盤需要仔細考量，所謂“直通名校”的概念中有很大水分。

　　在記者調查的眾多學區樓盤中，不少項目盡管距離名校很近，但并不屬于該校片區內招生范圍。根據教育部門有關規定，每年新生的摸底情況，一些小學在相對穩定的前提下會有所調整。

　　“購房者在買房前應先到當地教育局咨詢當年學區的劃分政策，以挑選到較有保障的樓盤，不要聽信售樓員的一面之詞。”李文杰說。