亂象3

　　第“N+1”統(tǒng)統(tǒng)被稱“第二套”

　　不少銀行對(duì)于二套以上的第三和第四套房貸并沒有進(jìn)一步收緊的措施，普遍按照二套房貸的政策辦理，仍然可以享受到一定幅度的利率優(yōu)惠。

　　“我的第六套房貸最近批下來了，利率是七五折。”房產(chǎn)投資人薄先生現(xiàn)有6套房產(chǎn)，清一色都是向銀行貸款購買的，其中前5套都享受了最低七折利率的優(yōu)惠。而且，記者發(fā)現(xiàn)不少銀行對(duì)于二套以上的第三和第四套房貸并沒有進(jìn)一步收緊的措施，普遍按照二套房貸的政策辦理，仍然可以享受到一定幅度的利率優(yōu)惠。

　　“不收緊二套以上房貸，就不能有效應(yīng)對(duì)炒房。”一家國有控股銀行上海分行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生認(rèn)為，國家在首套房貸的基礎(chǔ)上為滿足改善性住房需求，已經(jīng)對(duì)符合要求的第二套房貸也給予優(yōu)惠。因此，第三第四套房貸純屬房產(chǎn)投資性需求，不僅不應(yīng)該給予利率下浮的優(yōu)惠，而且應(yīng)該提高首付比例到五成甚至六成。

　　記者注意到銀監(jiān)會(huì)在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》中只是要求銀行“確定合理的貸款利率”，并未強(qiáng)調(diào)一定要將二套房貸利率統(tǒng)一上浮10%。據(jù)記者了解，二套房貸的監(jiān)管主要分為首付比例和利率兩方面，利率方面主要由央行負(fù)責(zé)。

　　“其實(shí)二套房貸現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)很混亂，一會(huì)說利率從七折到上浮10%，一會(huì)兒又說按八五折。”在銀行業(yè)內(nèi)人士吳先生看來，目前二套房貸標(biāo)準(zhǔn)就像一出“肥皂劇”，各家銀行對(duì)監(jiān)管規(guī)定有各自解讀，因此在實(shí)際操作中各行其是，部分銀行認(rèn)為這也符合利率市場化的方向。