隨著傳統樓市旺季“金九銀十”的到來，眾多開發商開始積極備戰，準備抓住時機推盤。來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，在即將到來的9月，有50余個項目計劃入市銷售，幾乎半數以上位于五環以外區域，以老項目后期為主。放量增加的同時，成交量的環比卻在小幅遞減，市場也傳來政策收緊的信號，不少專家和開發商憂心忡忡地表示：“瘋漲” 的房價加大了樓市風險，若不借此機會調整而繼續上漲，那么泡沫將會破滅。在此背景下，人們不禁懷疑：今年北京樓市是不是又將重蹈去年“金不九銀不十”的覆轍？

　　備戰“金九銀十”

　　50余項目集中入市

　　“金九銀十”已經成了各行業商家形容每年一度銷售旺季的通用語。在房地產行業方面，很多的樓盤都會選在9月份、10月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，消費額會明顯高于其他月份，從而帶動樓市銷量上升。這種現象被稱為樓市“金九銀十”現象。

　　在即將到來的9月，北京的開發商一改此前的遮遮掩掩，先后有50余個項目計劃入市銷售，盡管在數量上與8月持平，但在新盤輸出上卻遠遠超過8月。亞豪機構統計顯示，9月入市的純新盤項目數量達13個，延續了8月份純新盤達十余個的勢頭。其中不乏一些地理位置相當不錯的項目，比如位于東二環核心區的貢院9號、位于朝陽區工體北路的屯三里等；也有一些“預熱”多時備受關注的項目，比如合生世界村、珠江拉維小鎮等，均選擇在9月份正式入市。

　　在純新盤項目集中入市的同時，還有約30個老項目將在9月推出后期，如禧福匯國際社區、美利山、中信城、橡樹灣、萬年花城、金漢綠港、富力丹麥小鎮等知名樓盤。與8月份相比，9月份的老盤后期暫時較少，但是業內人士認為，老項目選擇開盤的時間較為靈活，可能還會有更多老項目會選擇“金九銀十”利好開盤。

　　消費者不買賬

　　樓市成交量小幅回調

　　就在開發商為備戰“金九銀十”加速推盤的同時，樓市的成交量卻出現了小幅回調。來自北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，北京市房屋網上簽約套數為5064套，住宅簽約量為3504套(含保障性住房)，日均簽約套數723套，住宅日均簽約量501套。保障性住房簽約339套，其中限價房共簽約134套，經濟適用房簽約205套，與前一周相比，網上簽約套數減少了129套，環比下跌3%。而扣除保障性住房后的商品住房簽約套數增加772套，環比下跌8%。與上月同期相比，網上簽約量下跌6%，住宅簽約量下跌12%。

　　開發商不差錢

　　“金九銀十”前突擊提價

　　究竟是什么原因造成供應量增加、成交量卻在減少呢？被業內稱為“金九銀十”坐標的北京秋季房展會提供給記者的一份登記數據似乎能夠解釋上述現象產生的原因。這份數據顯示，今年參加房展會的百余個樓盤中，北京項目大致占到50%左右，盡管其中的大部分項目均有不同程度的打折優惠，但購房者想得到優惠的代價清一色地需要付出全款。

　　以亞勝鉑第公館為例，該項目此前的銷售均價在13000元左右，而在即將開始的房展會上，盡管有了9.5折的優惠，均價卻提高至15000元/平方米。有意購買該項目的賀先生給記者算了筆賬，以該項目53平方米的主力戶型為例，此前的售價在69萬元左右，現在提價后再打折的售價卻要75.5萬元，不但要多付6萬元房款，且要一次性付清才能享受優惠，否則要比調價前多付10萬元。

　　提價現象不單單出現在秋季房展會上，據亞豪機構的統計，多數選擇在9月開盤的老盤后期項目，開盤均價都在繼續走高。比如優品國際項目7月開盤均價是15800元/平方米，8月開盤均價上漲為16800元/平方米，而9月該項目的開盤均價達17000元/平方米。

　　不僅一些熱銷的老項目繼續漲價，五環外項目的開盤均價也呈現出上漲局面。據亞豪機構統計，9月份開盤的項目中，位于五環外的有24個，這些項目的整體開盤均價為13686元/平方米，環比8月份五環外開盤項目的均價上漲了9.2%，而與7月份五環外項目10892元/平方米的開盤均價相比，每平方米上漲了2794元，漲幅達到了25.7%。

　　統計顯示，新開盤的項目中，萬元以下的樓盤已屈指可數，僅有位于通州的珠江拉維小鎮和UP生活均價分別為8500元/平方米和9600元/平方米，以及位于順義的香悅四季，均價9000元/平方米。