●老項目后期集中放量，“小量多次推盤，每開一次漲一次”已經成為各樓盤共識

　　●五環外項目均價過萬，多為別墅、花園洋房類低密度住宅

　　●上月，購房人支付的單套房款與7月同期相比變化不大，但單套面積卻減少了16平方米

　　●專家認為，高房價導致買房人被動觀望，樓市價漲量跌趨勢仍將持續

　　下周就進入了“金九銀十”的傳統銷售活躍期，事實上，從8月初開始，開發商在紛紛加大推盤力度的同時，對放量始終嚴格控制，“小量多次推盤，每開一次漲一次”已經成為各樓盤的普遍共識。綜合亞豪機構、協成機構、搜房網等研究機構統計數據顯示，9月份北京預計有46個項目計劃入市，與上月基本持平。而總體均價仍將延續二季度以來的上升趨勢，在供應量基本穩定的同時，9月依舊“漲”字當頭。

　　●回顧●

　　8月樓市價漲量跌

　　高房價導致買房人被動觀望

　　單從樓盤入市頻率來看，京城樓市近50個項目入市在8月份所體現出的扎堆開盤的“熱火朝天”景象，似乎已經證明了市場活躍期“金九銀十”的提前到來。然而綜合市場成交及價格變化等多重因素，我們卻感覺到了“繁榮”背后所隱藏的危機。統計數據顯示，8月京城樓市陷入了新一輪的“價漲量跌”的境地。成交的商品住宅總套數除去經濟適用房、限價房等保障性住房，樓市實際成交的期房商品住房為7336套，成交面積為79.7萬平方米，環比7月同期，成交套數增加了10.6%，成交面積卻下降了3.5%。而從價格上看，截止到8月20日，8月前兩旬已經開盤的41個項目整體開盤均價為16180元/平方米，與7月開盤項目均價14597元/平方米相比上漲了10.8%。