根據歷年統(tǒng)計數據，李耀智預計今年下半年的成交量將會減少，房價趨于穩(wěn)定。“2006年以前，深圳的一手房加二手房的成交量維持在1300萬至1400萬平方米，每一年都很平均。但是今年的1月至6月，深圳一手房加二手房的成交量就達1030萬至1040萬平方米，如果按照這樣的速度，深圳全年就要突破2000萬平方米，因此下半年的成交量將有所放慢。不過，如果發(fā)展商愿意增加他們的銷售速度，不排除有單月成交數額上升的可能。”

　　各方看法

　　再等半年才可買房

　　深圳某公司職員孫小姐

　　再等半年才可買房

　　孫小姐認為，老百姓都希望房子大跌，跌到2005年以前的水平。但是，下半年的樓市是很難大跌的，也不可能再回到2008年的情況了。對于普通老百姓來說，豪宅沒錢買，一般住宅又不敢買。未來深圳樓市怎么走，關鍵要看國家政策。不過，國家不可能讓房地產在經濟復蘇的階段再大幅下跌。

　　短期內，豪宅肯定不會暴跌，因為豪宅都是有錢人買的，投資豪宅就像存定期存款，短期內不會輕易賣掉。現在，很多避險資金進入豪宅，銷售較旺。她認為普通住宅會稍微跌一點，可能會有投資機會。“大家都不買房的時候，等半年左右就可以買了。”孫小姐說，自己在2003年和2008年買房子時，基本都是在市場的底部，據此總結出來的這條寶貴經驗。

　　不過對于普通百姓來說，房價還是高得離譜。很多專家常說，自住需求客何時買房都可以，因為房子長期趨勢是漲的，不能太關注目前的漲跌起伏。可是，房價那么高，工資還在降，總不能買完房子天天吃方便面還債吧。房價漲來漲去，就虧了咱老百姓，搞得人們生活中的壓力越來越大。

　　10月份可買房自住

　　澳達實業(yè)(深圳)有限公司CEO羅振坤博士

　　10月份可買房自住

　　下半年深圳樓市總體上是平穩(wěn)的，可能會有10%以內的微幅調整。整體走勢不是太悲觀，也不是太樂觀。根據目前的發(fā)展趨勢來看，9月底以前價格可能會向下微調，到10月初房地產秋季交易會時，各開發(fā)商可能會加大推銷力度，一手房市場增加各項優(yōu)惠措施，自住客可以借機購房。中短期的投資者暫時不要介入，要繼續(xù)觀察走勢。長期投資的話可以放心持有。

　　由于近期國家微調房地產市場，查處捂盤惜售情況，可能會出現部分開發(fā)商提價推盤現象。部分開發(fā)商為了拖延銷售時間，故意調高開盤價，慢慢銷售，但是這種情況不是市場真實的需求所體現的，所以也不會長久，下半年應該還是有略微的降價。

　　發(fā)展商很擔心年底政策是否會變。目前，還看不到市場是否理性發(fā)展，明年的投資開發(fā)力度也很難確定。成交量繼續(xù)下滑，已經給地產商帶來了一定的危機感，他們加強了銷售力度。近期，深圳市民接到房地產公司和中介的介紹房源的短信明顯增加。

　　記 者 董超文 李緯娜 姜志強 實習生 楊晶晶