觀點3：

　　房價會逐漸下調

　　市民王先生對記者說，今年到目前為止的深圳樓市瘋狂程度比兩年前是有過之而無不及：今年是從3月開始漲，房價5個月內就漲了5000多元／平方米，而2007年1至7月也才漲了約4000元／平方米；今年投資客的大量入市是從4月開始，到6月底中介的統計數據就顯示投資客占了四成多，而2007年是從前一年底就有較多投資客，炒風最盛的時候也才五六成。

　　王先生表示，在這種情況下市民當然只有選擇觀望了，從而更進一步導致成交萎縮，并逐漸造成房價下調。

　　觀點4：

　　談樓市拐點為時過早

　　房地產研究專家鄧志旺認為，現在談樓市拐點為時過早。他說，當前樓市盡管與兩年前的情形在市場表現方面有諸多的類似，但這種類似更多的是形似而非神似。具體來說，兩者最大的差異在于政府的房地產政策取向的不同。2007年是政策出臺最密集、打壓力度最大的一年，樓市本身價格高企蘊藏的風險特別是以央行359號文(2007年9月出臺)為代表的信貸政策調控的壓力最終改變了樓市走向，使得2007年的年中最終成為樓市的一道分水嶺。反觀當前樓市，房地產政策并未有改變。

　　鄧志旺表示，目前樓市調控政策并沒有改變，而且從服從宏觀經濟需要來推測未來也難有變化，因此僅僅依靠市場自身的調整從而導致樓市出現拐點的可能性微乎其微。在其他因素不變的前提下，“縮量、高價”將成為下半年樓市的主要特征，通脹預期的兌現反而可能推動樓市的下一輪瘋狂。

　　觀點5：

　　調整是必然的

　　大多數業內專家表示，現在的情形已經和兩年前相似。不過，由于現在面臨著國家宏觀經濟尚未企穩的大環境，近期內不會出臺如當年“9·２7新政”那般嚴厲的調控房地產的政策。但調整是必要且必然的，接下來會有一些專門針對房地產的、中等偏低力度的調控政策，或者將去年底以來全面放松了的政策再往回收緊。這樣一來，房價將結束大漲，開始步入持平或穩中有升的通道。