編者按：截至目前，各地仍然居高不下。北京國奧村的房價(jià)已經(jīng)漲至3.5萬元／平方米，而南京的城中黃金地段長江路9號(hào)最新一期均價(jià)高達(dá)2郾5萬元／平方米；深圳、上海、廣州等城市房價(jià)也同樣沖破歷史高位。據(jù)預(yù)測，各地下半年還會(huì)繼續(xù)上漲。

　　然而，房子建的再好，價(jià)格定的再高，終究還是需要有人來買單。事實(shí)上，大部分普通購房者對(duì)動(dòng)輒上萬的天價(jià)還是不敢恭維的。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，能接受單價(jià)1-2萬元／平方米以上的房價(jià)的收入人群僅占三成，所以房價(jià)不管怎么上漲也不會(huì)影響到另外七成人的購買。

　　但是，在深圳等一些地區(qū)，樓盤越是高檔、越是貴，哪怕漲幅再大也會(huì)遭到瘋搶。那么，房價(jià)如此之高，普通老百姓真的有這樣的購買力嗎？到底又是誰在為這些天價(jià)樓盤買單呢？

　　北京：“曲高”并不“和寡”

　　對(duì)于普通人來說，說起“天價(jià)樓盤”，第一個(gè)反應(yīng)很可能是大名鼎鼎的上海湯臣一品，當(dāng)年11萬元／平方米的售價(jià)引起嘩然。

　　實(shí)際上，湯臣一品上市之初的營銷策略在今天看來十分失敗。現(xiàn)如今，北京的天價(jià)豪宅們紛紛吸取了湯臣一品的教訓(xùn)，營銷十分低調(diào)。

　　低調(diào)推廣與高調(diào)定位雖然華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)不時(shí)說出一些引起網(wǎng)民熱烈討論的言論，任志強(qiáng)本人也成為眾人熟知的人物，但這并沒有影響華遠(yuǎn)公司在房地產(chǎn)市場上的開拓和發(fā)展。昆侖公寓，這座雙子大廈號(hào)稱京城在售樓盤巔峰的“奢適”地產(chǎn)，正是華遠(yuǎn)公司的作品，10萬元／平方米的價(jià)格也確實(shí)配得上“巔峰”和“奢適”的名號(hào)。

　　不過，昆侖公寓的營銷宣傳遠(yuǎn)沒有任志強(qiáng)本人那樣高調(diào)，或許昆侖公寓總共23套價(jià)值幾千萬的豪宅本身就不需要在大眾媒體上廣泛宣傳。在北京，昆侖公寓雖然已有3年矗立在燕莎區(qū)域的核心位置，但并不為普通北京人所熟知。

　　目前，23套昆侖公寓已經(jīng)賣出了19套。昆侖公寓的銷售人員對(duì)前景表示樂觀，剩下的4套有希望在年內(nèi)售罄。不過，記者發(fā)現(xiàn)，2006年末《北京青年報(bào)》曾經(jīng)報(bào)道，當(dāng)時(shí)昆侖公寓還剩下8套。也就是說，從2006年末至今，昆侖公寓一共售出了4套。這位銷售人員還介紹，北京唯一一處可以跟昆侖公寓比肩的高端地產(chǎn)銀泰中心柏悅府已經(jīng)全部賣完。然而記者發(fā)現(xiàn)，雖然柏悅府在今年5月對(duì)外宣布該項(xiàng)目已售罄，但是該項(xiàng)目合伙人南方科學(xué)城發(fā)展股份有限公司在今年8月公布的一份關(guān)聯(lián)交易公告顯示，有6套柏悅居是以關(guān)聯(lián)交易的形式售出的。

　　可以說，這些天價(jià)豪宅雖然沒有“熱銷”，但還是不缺乏買主的。究竟是什么人購買了已經(jīng)售出的19套昆侖公寓，開發(fā)商嚴(yán)格保密。昆侖公寓銷售人員介紹說，某種程度上，昆侖公寓的業(yè)主是個(gè)整體，私密性本身就是高端享受的一部分，現(xiàn)有業(yè)主中，金融、地產(chǎn)、IT界的商務(wù)人士占到了一半以上。

　　同樣，創(chuàng)下北京樓市開盤最高價(jià)的釣魚臺(tái)七號(hào)院也并不發(fā)愁沒有買家。這個(gè)坐落在玉淵潭北岸的項(xiàng)目均價(jià)6.5萬／平方米，最高7.2萬／平方米，超過了昆侖公寓和柏悅居的開盤價(jià)格。這個(gè)項(xiàng)目的前臺(tái)人員向記者介紹，每天前來問詢的人都不少于10人。記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，釣魚臺(tái)七號(hào)院已有23套顯示“網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案”。

　　天價(jià)的理由翻開這些天價(jià)樓盤的宣傳冊，充斥著尊貴、奢華、高貴等字眼，這些或占據(jù)著商業(yè)區(qū)、使館區(qū)的核心位置，或擁有三環(huán)內(nèi)極度稀缺的天然湖景，或坐擁奧運(yùn)場館的壯美景觀。