探因 信貸寬松、成交量增推助漲價(jià)

　　目前，北京多個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到歷史最高,個(gè)別項(xiàng)目的漲幅甚至超過50%。多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示，今年北京房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)是多種因素綜合的結(jié)果。

　　原因1　交易量帶動(dòng)

　　3月份樓市交易量快速上揚(yáng)，在一定程度上拉升了交易價(jià)格的上漲。從3月份開始，北京樓市純住宅的月度交易量均能保持在1萬(wàn)套以上，持續(xù)5個(gè)月的交易量大增，給開發(fā)商的提價(jià)創(chuàng)造了良好的市場(chǎng)環(huán)境。“交易量持續(xù)穩(wěn)定在一個(gè)較高的層面。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲表示。

　　原因2　寬松的信貸政策

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，從2008年初開始的購(gòu)房者觀望直至開發(fā)商降價(jià)促銷，二套房貸政策起到了積極作用。但從今年開始，多家銀行在執(zhí)行中變相松綁，導(dǎo)致購(gòu)買者的購(gòu)買成本急劇下降。這在一定程度上帶來部分投資性購(gòu)買和升級(jí)換代購(gòu)買的增加。

　　原因3　購(gòu)買者的追漲購(gòu)買心態(tài)

　　去年購(gòu)房者觀望是市場(chǎng)給購(gòu)房者下降的預(yù)期，但今年樓市的持續(xù)價(jià)格上揚(yáng)，讓購(gòu)房者看到了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

　　“雖然購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)持續(xù)上漲出現(xiàn)泡沫，但他們覺得不買還會(huì)上漲。”月亮河公園營(yíng)銷總監(jiān)張奕奕表示，目前購(gòu)房者處于一個(gè)買不買都兩難的局面。

　　趨勢(shì) 供不應(yīng)求 房?jī)r(jià)或?qū)⒈３指呶?/strong>