集智建房，又多了個玩家

　　文/本報記者 黃睿

　　8月8日，上海16名自然人委托太倉麗晶公司在太倉拍得一幅占地4000平方米左右的住宅用地，成為全國第一個“集智建房”拍地且獲得成功的案例。此新聞一出，最讓人關心的莫過于此種模式能否平抑當前的高房價。

　　從現有的分析來看，無論是專家還是業內人士，對此種模式是否能平抑房價都抱懷疑態度。專家認為，受委托的開發商很難拿到優質地塊，同時，低房價會受到周圍強勢開發商的排擠，難以真正撼動房價。另外，低房價也會招致投資客吸盤全部吸走，然后抬高價格出售。

　　值得注意的是，目前集智建房的意義不在于是否能平抑房價，而在于民間資本已經開始嘗試進入房地產上游市場，尋求更大利潤。而這種模式未來的發展仍是霧里看花。

　　麻將牌只能4人玩，如果籌碼門檻很高，那么能上桌玩的玩家只能是少數。而資金不夠同時也想參與其間分一杯羹的玩家，則可以在桌下賭桌上輸贏，如果押對了，則可從桌上贏家處或得部分收益。

　　從前的民間資本在房地產市場很難“上桌”，多集中于各地的“炒房團”，只能在開發商賣出的房子中間尋求漲價的縫隙。現在房價高企，樓市炒作風險越來越大，而收益卻越來越少，邊際效應不斷減小。而隨著民間資本的不斷壯大，民間資本也要從桌下“上桌”，開始追逐房地產市場上游更小的風險，同時更大的利潤。前不久國土資源部公布的地價專項調查報告中的數據顯示，地價占房價比平均為23.2%，這表明開發商在上游的利潤仍然很大。從前的上游是開發商壟斷的市場，現在通過“集智建房”多了一位新來的“玩家”。

　　“集智建房”盡管在當前還難以對房價造成太大影響，但是畢竟是對目前房地產市場土地壟斷帶來的一種沖擊。未來，新“玩家”在大佬云集的“牌桌”上還能走多遠？這多少讓人想起曾經興起的民營加油站。民營資本曾經也關注到成品油市場零售的巨大利潤，也進軍成品油零售市場，但最后竟然落到根本拿不到油的尷尬境地。在強手如云的壟斷市場，要進去分享其中的巨大利潤，這里面面臨的風險與挑戰難以預料。從目前的情況來看，這種模式還只能在房地產開發市場外圍邊緣市場運作，難以進入核心競爭圈，還沒遇到真正的挑戰。

　　記者手記

　　采訪這組稿件出乎意料的艱難，并不是材料缺乏，也不是采訪對象不配合，而是腦海中不時冒出的疑問讓自己在下筆的時候格外猶豫，不想妄加揣測，更不想背離真相。

　　作為一名月收入只有小幾千的小老百姓，聽到“集智建房”就像當年聽到“合作建房”一樣興奮，最關鍵的是，“集智建房”已經取得實質性進展。滿心雀躍，要做好這組報道。

　　但了解得越多，疑問卻也越多。

　　在最初聯系太倉麗晶置業有限公司時，記者只在網上搜到一家“江蘇麗晶置業有限公司”，但工作人員對記者的提問卻稱“不知道你在說什么”。之后，錢生輝助理告訴記者，那不是一家公司，太倉麗晶置業有限公司網上也能查到，但記者一直沒有查到。

　　在記者試圖聯系太倉政府方面進行采訪的時候，錢生輝方面拒絕幫忙聯系，并勸記者不要聯系了，因為“可能不太方便”；在記者試圖聯系參與購房者時，錢生輝方面又以“保護隱私”為由拒絕。而縱觀其他媒體的報道，購房者也都面目模糊。

　　在記者詢問太倉項目具體情況的時候，錢生輝方面稱，不想讓大家太過關注這個項目，并承認在是否接受采訪的問題上，非常猶豫；在談到模式推廣問題的時候，錢生輝又稱具體細節不便透露。

　　在整理資料的過程中，記者很難從那些千篇一律的贊揚性報道中看到16名購房者到底起到了什么作用？除了“集智建房”的概念相當新鮮之外，太倉項目的操作與普通的房地產開發有何不同？在太倉項目中，16名購房者的行為更像是“團購”，而他們所享受到的優惠幅度，也僅僅類似于一些房產項目中的優惠促銷。這些，都與大家所熟知的于凌罡領導的合作建房形成鮮明對比。

　　此外，還有錢生輝的身份之謎，到底是“集智建房”的倡導者，還是表演“雙簧”的開發商？

　　有人說，這可能僅僅是開發商的炒作手段。

　　但愿不是。

　　(本報記者 李會)