花了170萬買了套不足100平方米的房子，可是買下后才發(fā)現(xiàn)，房間里水管是漏的、插座一通電就會短路……最近，劉先生在長橋地區(qū)買了一套房子，雖然花了巨資，可最后劉先生還得為房子的“暗毛病”繼續(xù)買單。

　　記者昨天從上海多家中介機(jī)構(gòu)了解到，目前上海二手房交易中近80%的買賣雙方都會在房屋質(zhì)量問題上出現(xiàn)糾紛。然而，可以診斷出房子暗病的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)卻在二手房市場舉步維艱。

　　案例

　　170萬的房子維修花了7萬多

　　“我真的是后悔啊，買了這么個(gè)‘毛病房’，我事后修房子的錢都可以多買幾個(gè)平米了。”劉先生告訴記者，由于女兒快到入學(xué)年齡了，因此，為了能讓女兒能夠上到好的小學(xué)，他在長橋地區(qū)購買了一套學(xué)區(qū)房，總共90多平米的房子劉先生花了170多萬。“就是因?yàn)榉孔邮菍�口上海小學(xué)的，所以等了好久才等到這套房源，而且非常貴。”

　　終于等到一套中意的學(xué)區(qū)房，劉先生非常高興，立刻簽訂合同辦理手續(xù)帶著全家入住。可是才兩天，問題就接踵而來了，“在臥室靠近衛(wèi)生間的一面墻的墻角上，我發(fā)現(xiàn)了一大塊水漬，而且這塊水漬還有越來越大的趨勢，不久地板也開始有點(diǎn)松動了，而房間里那么多電源插座，各個(gè)都是地雷，常常會一通電就短路，害得整個(gè)房間電源都跳閘。”

　　劉先生不得已請來了物業(yè)，檢查后才發(fā)現(xiàn)，房間的水管暗管由于質(zhì)量問題有多處滲水，要解決問題只有把地板撬開重新?lián)Q管。而房間里的電線暗線也存在許多問題，劉先生還必須重新鋪設(shè)一遍電線。

　　“要解決這些問題，我等于重新裝修了一遍，而且還又多花了7萬多，如果買房子的時(shí)候就能知道這些問題我肯定不買了。這些‘暗病’一般房東不會主動說，我們買房人看房頂多了解一下房型，對這些隱蔽工程一點(diǎn)辦法都沒有。房子已經(jīng)交付了，再找之前的房主索賠也是不可能的了。”

　　記者調(diào)查

　　二手房交易糾紛80%緣于房屋質(zhì)量

　　劉先生的買房經(jīng)歷并非個(gè)例，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購買二手房的業(yè)主都有過為房子暗病買單的經(jīng)歷。而漢宇地產(chǎn)法務(wù)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示：二手房交易中近80%的買賣雙方都會在交房環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，其中有近10%的比例是比較嚴(yán)重的，以至于需要通過仲裁或者司法程序來解決。

　　“現(xiàn)在是買房的人多，二手房源少，能買到自己中意的房子就不錯(cuò)了，所以很多買房人關(guān)于房屋質(zhì)量、隱蔽工程質(zhì)量等問題都不考慮了。”徐家匯華山路上一家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人毛先生告訴記者，很少有人在購買二手房時(shí)請專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來檢查房屋以及隱蔽工程的質(zhì)量。

　　而古北一家中介機(jī)構(gòu)也在采訪中直接拒絕了記者提出的驗(yàn)房要求，“不是我們不給你驗(yàn)，而是根本沒有房東會允許你去驗(yàn)，二手房多少都會有點(diǎn)毛病的，房東本來就不愁賣不掉，誰會讓你來找毛病然后再壓價(jià)啊！”