廣州今年以來(lái)最大規(guī)模賣(mài)地會(huì)昨日上演，10幅地塊同時(shí)推出，25家開(kāi)發(fā)商入場(chǎng)，卻未現(xiàn)瘋狂搶地的場(chǎng)面。被視為海珠“地王”接班人的南華西地塊卻爆出冷門(mén):僅僅7輪過(guò)招，君華集團(tuán)以2.15億元將其收入囊中，折合樓面地價(jià)4651元/平方米。兩塊限價(jià)房地塊成功轉(zhuǎn)型，均被雅居樂(lè)拿下。捆綁出讓的金沙洲5幅商業(yè)、辦公用地以11.5億元的底價(jià)成交。 　　專(zhuān)家分析，此次拍賣(mài)會(huì)未如預(yù)料中火爆，也體現(xiàn)了土地市場(chǎng)的理性回歸，“地王現(xiàn)象已經(jīng)得到了階段性抑制”。

　　南華西地塊兩分鐘拍出

　　作為廣州今年以來(lái)最大規(guī)模賣(mài)地會(huì)，保利、雅居樂(lè)、萬(wàn)科等25家開(kāi)發(fā)商亮相競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，規(guī)�？涨�，競(jìng)買(mǎi)席外更聚集了不少媒體和業(yè)內(nèi)人士。

　　南華西危破房改造地塊是今年以來(lái)廣州推出的最大住宅用地，未開(kāi)拍就已經(jīng)吸引了諸多開(kāi)發(fā)商的注意。此前有業(yè)內(nèi)人士更透露，有30多家開(kāi)發(fā)商有意拿下該地，外界紛紛猜測(cè)該地塊勢(shì)必在一番龍爭(zhēng)虎斗之后，晉身成為海珠區(qū)新一代“地王”。

　　南華西危破房改造地塊拍賣(mài)過(guò)程卻令人大跌眼鏡。廣州新玥地產(chǎn)率先發(fā)難叫價(jià)1.85億元，各開(kāi)發(fā)商隨即連連抬價(jià)，你來(lái)我往，5輪競(jìng)爭(zhēng)便將價(jià)格漲至2億元。誰(shuí)知，到了第7輪，君華集團(tuán)叫出2.15億元的價(jià)格，其余開(kāi)發(fā)商卻集體熄火，現(xiàn)場(chǎng)一片嘩然。

　　最終，君華集團(tuán)以總價(jià)2.15億元將南華西地塊收入囊中，溢價(jià)62%。

　　如此熱門(mén)的地塊僅僅經(jīng)過(guò)7輪爭(zhēng)奪，在短短兩分鐘就分出勝負(fù)，在今年廣州土地市場(chǎng)上實(shí)屬少見(jiàn)。

　　對(duì)于南華西的“爆冷”，新玥地產(chǎn)負(fù)責(zé)人、新城市投資董事長(zhǎng)曹志偉解釋說(shuō)，南華西地塊前景不錯(cuò)，但是經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較重，綜合成交的樓面地價(jià)以及地塊拆遷成本，該地塊樓面地價(jià)將達(dá)到8800元/平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)商品房?jī)r(jià)將達(dá)到17000-18000元/平方米，“(地價(jià))到頂了，該撤就撤”。

　　“黑馬”黃埔地塊溢價(jià)154%

　　與南華西地塊的“大熱倒灶”相比，不起眼的黃埔區(qū)大沙鎮(zhèn)廣深公路北橫沙村東側(cè)地段居住地塊卻成了昨日拍賣(mài)會(huì)上競(jìng)爭(zhēng)最激烈的“黑馬”。

　　該地塊用地面積113284平方米，起拍價(jià)近9427萬(wàn)，折合樓面地價(jià)約920元/平方米。昨日，4家開(kāi)發(fā)商競(jìng)價(jià)44輪，最終由恒翔地產(chǎn)以總價(jià)23900萬(wàn)元、樓面地價(jià)2333元/平方米奪得，溢價(jià)高達(dá)154%!

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，該地塊并沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)定地塊受到戶(hù)型限制，加上地塊的成本較高，預(yù)計(jì)未來(lái)開(kāi)發(fā)大戶(hù)型的可能性較大。項(xiàng)目主要目標(biāo)是黃埔當(dāng)?shù)負(fù)Q房需求的公務(wù)員和國(guó)企職工，區(qū)府前景、成熟小區(qū)等將是今后的主要賣(mài)點(diǎn)。

　　她指出，該地塊周邊的一手項(xiàng)目帶裝修售價(jià)約8500-8600元/平方米，該價(jià)格已經(jīng)有可觀的利潤(rùn)，因此開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)難度不算太大。項(xiàng)目大約兩年后上市，算上時(shí)間成本，預(yù)計(jì)屆時(shí)售價(jià)將會(huì)在9000元/平方米左右。

　　金沙洲5幅地底價(jià)成交

　　白云區(qū)金沙洲5幅商業(yè)、辦公用地捆綁出讓?zhuān)�以底價(jià)115349萬(wàn)元成交，被廣州市城市復(fù)建有限公司一舉拿下。這也結(jié)束了此前金沙洲商業(yè)地塊兩度流拍的歷史。

　　按照要求，地塊成交后，廣州市城市復(fù)建有限公司要在其中兩幅地塊先行建設(shè)臨時(shí)商業(yè)設(shè)施以滿(mǎn)足金沙洲居民對(duì)商業(yè)配套的需求。

　　同時(shí)，該公司還要無(wú)償投資建設(shè)金沙洲5個(gè)公交站場(chǎng)，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以市規(guī)劃局的批復(fù)為準(zhǔn)，并在2010年3月31日前建成。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，國(guó)企背景的城市復(fù)建拿下金沙洲5塊商業(yè)地，讓人不禁與政府完善金沙洲配套的承諾聯(lián)系起來(lái)。房地產(chǎn)專(zhuān)家肖文曉說(shuō)，在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，很少會(huì)有民營(yíng)開(kāi)發(fā)商對(duì)郊區(qū)或外圍區(qū)域的商業(yè)地塊感興趣，因此這5幅地塊沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手底價(jià)成交并不出人意料。

　　縱深

　　限價(jià)房用地“轉(zhuǎn)型”政府多賺1.8億

　　兩幅對(duì)房?jī)r(jià)有調(diào)控作用的限價(jià)房用地還是在昨日“轉(zhuǎn)型”成為商品房用地。

　　昨日，昔日的花都亨利限價(jià)房用地和番禺奧園限價(jià)房用地成功改拍，均被雅居樂(lè)地產(chǎn)拿下。值得注意的是，重拍后地價(jià)大幅提升，政府多賺了1.842個(gè)億。

　　番禺奧園和花都亨利兩限價(jià)房用地，是昨日拍地的一大焦點(diǎn)，這也是廣州首次對(duì)限價(jià)房地塊進(jìn)行重新拍賣(mài)。

　　2007年11月，廣州出讓花都和番禺兩幅限價(jià)地。其中花都地塊被廣東亨利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以15180萬(wàn)元輕松拿下地塊，折合樓面地價(jià)1232元/平方米。而番禺地塊經(jīng)過(guò)95輪的舉牌戰(zhàn)，最終奧園地產(chǎn)以3.74億元的價(jià)格將其拿下，折合樓面地價(jià)2778元/平方米。

　　然而，由于多種原因，這兩幅限價(jià)地沒(méi)有開(kāi)發(fā)，而廣州市決定將其轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性用地。

　　花都107國(guó)道D地塊一開(kāi)始，便成了保利地產(chǎn)和花都雅居樂(lè)兩大開(kāi)發(fā)商的角力，地價(jià)交替上升。經(jīng)過(guò)29輪角逐，雅居樂(lè)以2.4億元競(jìng)得該地，樓面地價(jià)1956元/平方米。

　　隨后拍賣(mài)的番禺中心城區(qū)南區(qū)地塊也上演了持久戰(zhàn)，雅居樂(lè)經(jīng)過(guò)32輪舉牌，以4.7億元力壓前“地主”奧園地產(chǎn)競(jìng)得該地塊，折合樓面地價(jià)3536元/平方米。

　　這兩幅地塊總價(jià)達(dá)到7.1億元，這比兩年前拍賣(mài)的5.258億元多出了1.842個(gè)億。

　　不少專(zhuān)家均表示，目前的地價(jià)較為合理，“表明市場(chǎng)與前期相比明顯更為冷靜”。滿(mǎn)堂紅高級(jí)研究主任肖文曉認(rèn)為，這應(yīng)該與最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策風(fēng)向有關(guān)，也和尚未站穩(wěn)腳跟的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境暗合。“有了2008年的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，開(kāi)發(fā)商不可能不考慮未來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)�！�