成都：地王得益優(yōu)惠政策

　　　2007年9月20日上午，成都市國土拍賣中心，一個迄今無人超越的驚人紀(jì)錄誕生了——位于成都市最繁華的商業(yè)中心春熙路片區(qū)一幅82畝的地塊，1小時內(nèi)，在眾多競拍者的哄抬下，從每畝2000萬元暴漲到8800萬元，總價從16.4億元暴漲到72.4億元。而這個擊敗了和記黃埔、新鴻基地產(chǎn)、太古地產(chǎn)、信和置業(yè)、華潤置地等等強(qiáng)勁對手的萬眾矚目的得主，就是香港九龍倉集團(tuán)。

　　此次拍賣開始前，成都業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測，這一地塊的成交價將在每畝3500萬元上下，最高不會超過每畝5000萬元，但結(jié)果卻令所有人大跌眼鏡。

　　一晃兩年快過去了，這塊當(dāng)年政府明令“得主必須在8個月內(nèi)動工，3年半內(nèi)竣工并投入使用”的黃金寶地卻還是空空如也。那個激起成都市民無限想象的“總建筑面積約44萬平方米，預(yù)計(jì)投資約40多億元，將集大型商場、星級酒店、寫字樓、高檔娛樂場所和餐飲等于一體，真正意義上的超級大MALL，甚至是成都的新地標(biāo)”的“成都國際金融中心”項(xiàng)目連影子都還沒有。

　　去年年底，正當(dāng)成都坊間盛傳九龍倉也會像蘇寧退掉上海南京東路“地王”那樣退掉紅星路地塊時，他們卻高調(diào)舉行了奠基動工儀式。然而很快就挖出了唐宋街坊遺址，該遺址今年還入選了2008年“全國十大考古新發(fā)現(xiàn)”。考古發(fā)現(xiàn)成為其推遲建設(shè)的最過硬的理由。

　　近日，本報記者在成都紅星路步行街一側(cè)看到，圍墻圍著的“地王”大門緊閉。欲從大門邊上開著的小門進(jìn)去一探究竟，保安不讓進(jìn)去。亮明記者身份，保安更不讓進(jìn)了。記者只好問考古隊(duì)還在不在？保安讓從另一頭的江南館街去找。

　　江南館街是一條小街，從這邊的小門進(jìn)去，只見“地王”中央挖了一個大坑，有十來個民工在砌磚墻，考古隊(duì)的人卻不在。民工們說沒有挖到多少文物，考古隊(duì)早就走了。據(jù)說成都考古隊(duì)初步構(gòu)想是讓九龍倉修改大樓設(shè)計(jì)，遺址原地保護(hù)，以玻璃等方式覆蓋并展出文物，上面再興建高檔寫字樓，讓古代文明和現(xiàn)代文明同處一室。

　　但這種說法記者并沒有從九龍倉成都公司方面得到確認(rèn)。該公司負(fù)責(zé)媒體聯(lián)系的李小姐只說是“整體詳細(xì)的規(guī)劃還沒有出來”，不肯向記者透露更多的消息。

　　之后記者在九龍倉集團(tuán)有限公司的網(wǎng)站首頁上看到如下介紹：“……近年在內(nèi)地不同城市購入多幅地塊，于2008年年底，土地儲備及投資物業(yè)總面積已迫近1億平方英尺的中期目標(biāo)。……將成為成都以至整個中國西部足以號稱‘西部之最’的全新購物總匯。”顯然，九龍倉對于這個項(xiàng)目是非常看重的。但至今整體的規(guī)劃都沒有出來，這個“西部之最”不知道何時才能矗立在人們面前？近年來，動輒數(shù)十億元的成都“地王”已被財(cái)大氣粗的外來開發(fā)商巨頭所壟斷。除九龍倉外，還有2006年11月新加坡凱德置地以1760萬元／畝拿下人民南路原四川省博物館地塊；2007年7月香港信和156次舉牌以1130萬元／畝、總金額41億元拿下成華區(qū)迎暉路366畝地塊；2007年7月廣東合景泰富以樓面地價分別為7407.02元／平方米和7590元／平方米的高價拿下二環(huán)外南城地塊……

　　2007年房地產(chǎn)瘋漲期的“地王”明顯價格偏高，“得主”們只好延緩開發(fā)速度來應(yīng)對房地產(chǎn)市場的由熱轉(zhuǎn)冷。香港信和拿到的成華區(qū)迎暉路地塊地處城區(qū)與成渝高速公路的連接處，位置較偏，區(qū)域也不成熟，聽說規(guī)劃了很長時間，到現(xiàn)在也沒動工，可能今年都動不了。凱德置地的人民南路原四川省博物館地塊位置很優(yōu)越，項(xiàng)目是集商場、甲級寫字樓、五星級酒店或服務(wù)公寓于一體的成都“來福士”，原定2010年建成。但經(jīng)記者近日打探，發(fā)現(xiàn)還在建設(shè)地下部分，連售樓部都還沒有。聽說地下部分今年內(nèi)都建不好，因此整個項(xiàng)目2010年建成也是不可能的了。合景泰富在二環(huán)外南城機(jī)場路附近21畝“天價地塊”上開發(fā)的“疊翠峰”高檔樓盤倒是已經(jīng)基本建成，但那一帶目前還是人氣不夠。記者了解到，一套85平方米一室兩廳住房，附帶裝修優(yōu)惠后還要近81萬元，比同區(qū)域的樓盤貴得多，因而購房者寥寥。

　　國內(nèi)一些城市出現(xiàn)“天價地王”退地的現(xiàn)象，在成都還沒有發(fā)生。據(jù)業(yè)界人士分析，這得益于成都“天價地王”實(shí)力強(qiáng)，撐得住，加之成都樓市泡沫相對較小，同時還有地震后的優(yōu)惠政策，政府對土地開發(fā)的期限以及土地轉(zhuǎn)讓合作等等采取了相對靈活的措施，在一定程度上減輕了開發(fā)商的壓力。