上海近一個(gè)月來(lái)陰雨不斷，陳曉6月份剛搬進(jìn)新家，連日降水讓他們家這戶(hù)老公房也“享受”了一番“水漫金山寺”的待遇。家里靠近陽(yáng)臺(tái)的木地板上一直留著深深的水印，讓人心疼不已。雖然物業(yè)也在不斷想辦法修補(bǔ)，但這雨水還是把陳曉一家搬新房的喜悅洗得蕩然無(wú)存。

　　陳曉的煩惱給了姐姐陳純很大的啟示，她還在猶豫著下半年要不要下手買(mǎi)房，“這樣看來(lái)，買(mǎi)對(duì)房子更重要，對(duì)居住環(huán)境的影響是長(zhǎng)遠(yuǎn)的。”

　　房?jī)r(jià)年內(nèi)或微調(diào)

　　在二套房貸收緊、業(yè)主跳價(jià)、可售房源稀缺等幾個(gè)因素共同作用下，七月份上漲的房?jī)r(jià)依然沒(méi)有剎住車(chē)，再創(chuàng)新高。然而無(wú)論是一手還是二手住宅，成交量卻略顯疲態(tài)呈現(xiàn)出下行趨勢(shì)，市場(chǎng)觀望情緒明顯。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出，“7月均價(jià)創(chuàng)出一年來(lái)的新高后，成交面積卻出現(xiàn)了09年以來(lái)的首次下跌，可見(jiàn)目前的房?jī)r(jià)已超過(guò)了購(gòu)房者的承受能力，并且新增供應(yīng)的相對(duì)不足，從而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，也是促使成交量減少的一個(gè)原因。因此后期如果房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的話(huà)，成交量極有可能出現(xiàn)大幅的萎縮。”

　　同時(shí)，上海二手房在經(jīng)過(guò)上半年的集中放量后，成交量在7月份也步入年內(nèi)的首次調(diào)整;成交均價(jià)則連續(xù)第九個(gè)月上揚(yáng)，但環(huán)比漲幅呈回落態(tài)勢(shì)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中心指出：7月二手成交均價(jià)在6月高點(diǎn)的基礎(chǔ)上再度上揚(yáng)2.83%，達(dá)12760元/平方米，其環(huán)比漲幅卻較6月回落2%，房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨于緩和。

　　“中高端需求群體能否順利接過(guò)市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)，是下半年二手住宅市場(chǎng)行情能否延續(xù)的關(guān)鍵。”易居臣信研究中心楊晨青指出，“根據(jù)我們對(duì)高端住宅集中區(qū)域的調(diào)查顯示，7月份至今總價(jià)500萬(wàn)以上的豪宅掛牌量較前期明顯下滑，而即便是已經(jīng)掛牌出售的業(yè)主，其賣(mài)房誠(chéng)意也已大不如前，頻繁的抬價(jià)或跳價(jià)令成交周期大幅拉長(zhǎng)。”

　　21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)副總裁張衛(wèi)平認(rèn)為，房貸政策往往是市場(chǎng)行情的晴雨表，二套房貸的收緊對(duì)需求釋放的抑制作用已有體現(xiàn)。房?jī)r(jià)上升，尤其在一些熱點(diǎn)板塊的過(guò)度上漲導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)后市看法漸行漸遠(yuǎn)、價(jià)格預(yù)期差距擴(kuò)大將使得博弈氣氛有所加劇，未來(lái)數(shù)月的交易量或持續(xù)處于較低水平。 上述人士同時(shí)表示，8、9、10三個(gè)月份很可能是樓市上沖的末尾階段。隨著高端樓盤(pán)儲(chǔ)備存量逐漸去化和市場(chǎng)觀望情緒的增加;以及央行房貸政策的收緊，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)漲勢(shì)會(huì)有所緩和。上周舉行的首屆中國(guó)高端地產(chǎn)峰會(huì)上，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)樓市調(diào)控政策將僅限于微調(diào)，對(duì)樓市進(jìn)行全面調(diào)整的可能性很小。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱表示，“由于外部與內(nèi)部環(huán)境均未完全回暖，我們預(yù)測(cè)房地產(chǎn)政策可能僅限于對(duì)某些領(lǐng)域和區(qū)域的微調(diào)，不可能全面調(diào)整。”

　　自住不要選錯(cuò)房

　　對(duì)于像陳純姐妹倆一樣有剛性需求的自住客而言，選房是個(gè)大工程。對(duì)于選擇自住用房，尤其是選擇老公房，資深房屋中介提醒，看房不但要白天看，晚上也要看;不僅晴天看，雨天也要看。

　　平時(shí)看房要仔細(xì)查看各房間的墻面、地面是否平整光潔。雨天看房就可以直接檢查房屋門(mén)窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o(wú)進(jìn)水、滲漏跡象。如果是連續(xù)幾天下雨后看房，再好的偽裝也會(huì)暴露無(wú)遺。與其忙著淘個(gè)低價(jià)房，還不如老老實(shí)實(shí)掌握看房策略，淘個(gè)舒適好房。

　　對(duì)于看房選房要注意哪些事項(xiàng)，信義房屋分析人士指出，天氣炎熱很多看房者選擇在晚間看房，但是晚上看房，房屋的一些缺點(diǎn)可能易被掩蓋， 因此她提醒看房者：夜間看房更要留意細(xì)節(jié)問(wèn)題。

　　日照采光是否充足。

　　晚上看房后，最好白天再去看一次，觀察一下房間的日照采光。最好選一個(gè)晴天，在早上9點(diǎn)以前和傍晚各去看一次房，“如果9點(diǎn)前太陽(yáng)光能灑滿(mǎn)房間，說(shuō)明該套房子的日照不錯(cuò)，而傍晚則是判斷一套房子的西曬情況是否嚴(yán)重的最好時(shí)機(jī)。”

　　生活垃圾是否污染嚴(yán)重。

　　夏天是判斷一套房子各種污染是否嚴(yán)重的好季節(jié)。由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點(diǎn)之前都會(huì)一次清理，因而，白天看房一般都不會(huì)注意該問(wèn)題。而晚上，生活垃圾相對(duì)多起來(lái)，這時(shí)看房，可以看看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)，是否靠近排放污水較嚴(yán)重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲(chóng)、散發(fā)難聞氣味的源頭。

　　有無(wú)噪音污染。

　　夏天的晚上，有些小區(qū)周?chē)�是夜排檔、小吃店應(yīng)有盡有，人聲鼎沸。有些小區(qū)靠近某條交通主干道，白天混凝土等大型卡車(chē)禁行，可一到晚上車(chē)流量很大。種種噪音，惹人心煩。晚上去小區(qū)附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，可以感受一下周遭的居住氛圍是否清凈，對(duì)于這方面有要求的人可謹(jǐn)慎斟酌。

　　物業(yè)安保是否到位。

　　小區(qū)物業(yè)管理一直是選房考量因素的重中之重。物業(yè)管理對(duì)日后的生活影響至深，晚上看房可以考察一下小區(qū)是否重視安全方面的保衛(wèi)，有無(wú)保安定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全到位等等。

　　房屋細(xì)節(jié)是否滿(mǎn)意。

　　晚上看房很容易出現(xiàn)盲點(diǎn)。即使是在燈光相對(duì)明亮的室內(nèi)，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。更不用說(shuō)燈光相對(duì)昏暗的衛(wèi)生間、廚房，像地面、墻面有無(wú)滲水現(xiàn)象、廚房柜體有無(wú)變形等等，都要仔細(xì)察看。