“當前地王頻現、房價抬升，種種過熱跡象對樓市長遠發展是不利的，而政府對二套房的限制將是有效的調控手段。”昨天，江蘇省委組織部在江陰牽頭舉辦的2009“深化統籌共建、推動科學發展”江蘇企業家高層峰會上，應邀出席的萬科集團董事局主席王石對當前房地產走勢進行了剖析。

　　不拿地王，不當房價領跑者

　　在參加本次峰會之前，王石曾多次向主辦方表示，只談企業經營管理，不說樓市。不過到了會場，他卻就樓市侃侃而談，并接受了記者采訪。

　　對于房地產的走勢，王石表示在不確定中有一些確定的因素。第一，在城市化進程中，住宅一直會是一個剛性需求。第二個因素是中國城市的人口地域分布越來越向東部和東南部集中，而且這一趨勢還在增加。再加上中國是個人口大國，糧食安全是優先要考慮的，要堅守土地紅線。土地價格一定是越來越高，住宅就要往高處走。“大家說地價要下來，房子價格要下來，這種期望可能性比較小。”

　　不過王石也指出，前兩個月，一線城市價格上漲得過快，市場過熱對發展是很不利的。“2007年12月我曾經說過，萬科以后不再拿地王，現在我又重申這句話，萬科今后還是不拿地王。此外，萬科決不做房價的領跑者。”王石表示，不領跑房價不僅僅是基于企業社會道德的判斷，也是考慮了經營風險的判斷。因為消費者購買能力是有限的，房價漲得過快就有下跌危險，降價時消費者就會來找麻煩。

　　限制“二套房”是調控高招

　　至于如何對市場進行調控，王石認為，2007年是調控的“拐點期”，當年二套房的限制政策出臺，堪稱抓到了市場的“命門”。王石介紹說，中央前幾年陸續出臺了不少對房地產市場的調控措施，但往往是上有政策下有對策，最典型的是“9070”新政，中央規定90平方米不能低于70%，開發商就各顯其招。“你說不能超過70%，那我兩個90放一塊，一打通就是180平方米，一套90，一套60，上下躍層就可以變成150平方米了。”王石認為，限制二套房是最有效果的，通過提高信貸成本控制了人們過度的消費需求和投資需求。最近一些地方二套房信貸政策從緊，已顯現抑制過熱需求的效果。

　　屢被誤讀“媒體太可怕”

　　談到不愿說房價的原因，王石解釋說是因為屢屢被媒體誤讀“嚇怕”了。“舉個例子，有個年輕人說要買房子，但房價太高買不起。我說你是準備結婚嗎？他說準備三四年以后結婚。那我說三四年以后你該買的時候買不起，就不是你的問題，是市場的問題，市場要調整，我建議他三四年以后再買房子。結果第二天媒體上就說，王石拐點論，建議三四年以后再買房。”

　　王石還談了另一個被誤讀的例子，“有次接受一門戶網站采訪，結束后，主持人說想提個私人問題，問現在該買不該買，當時攝像機和錄音筆都關了。我問他是否打算長期在這家網站干，他說沒有，如果上海有公司挖他就可能會去。我說如果事業沒定下來，你不要急著買房子，我40歲以前就沒買房子。結果第二天標題出來，萬科董事長說40歲前不要買房子。”因此王石變得謹慎起來。不過對于昨天為何又開口談樓市，王石笑著說，在江蘇感覺很放松，媒體文化素質較高，不會曲解他的意思。記者 王燁

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　　在本次開盤項目中，除一個別墅項目提價三千以外，有四個項目此次的開盤價和上一次的價格保持一致，這一現象此前從未出現過。另據數據顯示，昨天開盤的K2海棠灣的價格還下降了千元。據房地產交易管理網數據顯示，上周北京期房簽約套數環比下降4.34%，這已經是樓市數據連續兩周下滑。亞豪機構副總高姍則認為，近期房價瘋狂上漲讓購房者望而卻步，開發商變得不再貿然提價，而是加大供應力度，回籠資金。一些純新盤甚至調低價格迎合購房者。 法 晚