創典全程王延軍日前在接受記者采訪時表示，7月份西安樓盤均價創上半年新高后，成交面積卻出現了下跌，可見目前的房價已超過了購房者的承受能力。因此后期如果房價持續快速上漲的話，成交量極有可能出現大幅萎縮。

　　西安建筑科技大學教授張沛認為，住宅成交面積出現環比下降，是由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年集中釋放后的消耗，而在房價已被推至較高水平下，持幣觀望情緒可能再次出現。

　　同時，銀監會近期收緊二套放貸政策，市場也出現了未來可能推出樓市調控政策的預期，改善性及投資性需求受打擊，也是成交量下跌的主要原因。

　　西安建筑科技大學房地產經濟研究所劉曉君日前給記者分析認為，嚴格執行二套房政策可能只是房地產一系列緊縮政策的開始。她預計，未來國家的政策可能將集中在增加土地供應、提高稅費、提升按揭比例、甚至加息等措施。

　　走勢：樓市回暖不可逆轉

　　據日前接受記者采訪的西安地產界多位人士分析，目前銷售量環比下降是樓市高位調整，不會影響樓市基本面。長期來看，樓市回暖已是不可逆轉的事實。

　　西安建筑科技大學房地產經濟研究所劉曉君所長認為，在當前宏觀經濟形勢下，房價過快增長，不排除由于國家的再度調控而使樓市再次陷入“觀望”。西安受金融危機影響較小，樓市也一直比較平穩，可能會出現一些波動，大幅調整的可能性不太大。（記者 朱云清）

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　　8月4日，國家統計局官方網站首頁發表文章 《三憂房價快速上漲》。文章稱，樓市“擠泡沫”還不到一年半，2008年末房地產市場的低迷還歷歷在目，在我國國民經濟回升態勢還不穩定的情況下，房價如此高漲，讓人擔憂，必須有所警惕。這也被業界視為最近高層對高房價的又一警示。

　　此前，確切地說是7月份以來，國家五部委的組合拳出擊卡房貸、罰捂盤、收地王、調利率、查稅收。正如專家所言，如果房價繼續快速上漲，不排除收緊政策力度加大。