限價地被看好

　　曾經受到市場冷遇的限價地，在樓市交易的量價齊升中呈現出向好的態勢，這與去年下半年北京多塊限價地流拍，遭遇開發商冷板凳形成鮮明對比。

　　8月3日，北京最大的一塊限價地——朝陽區王四營鄉地塊，在北京土地儲備中心公開拍賣，經過7家開發商106輪競價，最終被北京建工集團以20.02億元拿下，成交價高出起拍價6億元，溢價率達到42.6%。

　　相比該限價地7400元／平方米的最高限價，最終成交價的樓面地價已接近4000元／平方米，這樣高的成本被眾多業內人士認為已經幾乎不可能達到限價房5%的利潤。

　　公開資料顯示，在該地塊將建設的52萬多平方米住宅中，還將包括5萬平方米的廉租房、2萬平方米的農民回遷安置房和6千平方米的職工拆遷安置房，而農民和職工安置房的價格定為5800元／平方米。

　　去年10月，為了提高限價地的吸引力，北京市有關部門曾經對順義區站前地塊、豐臺區盧溝橋地塊，以及昌平區回龍觀鎮居住及公共設施地塊的限價房建筑面積有所調整，由全部作為“限價商品住房”的出讓條件調整為部分“限價商品住房”，其余面積作為普通商品房。即便如此，依然沒能激發企業的競拍熱情。

　　事實上，自去年下半年以來，北京已經有多個限價地流標，少數幾塊逃脫流標命運的土地也多以底價成交。其中大興區康莊限價商品住房�熑�期�牎ⅲ熕钠冢爟蓧K限價地因為沒有企業報價而流標，通州新城地塊則因為競拍開發商不足3家未能逃脫流拍命運。

　　與此同時，北京市第二批保障性住房的首批1.4萬余戶限價房配售家庭在選房簽約過程中，有2794戶選房家庭放棄了選房，棄選率達20%。就職于北京朝陽區某高校的楊先生就是其中的一位，他告訴記者，雖然限價房價格優惠，但由于他可以購買的房子位于通州，距離學校太遠而不得不放棄。

　　類似的情況還發生在最早推行限價房的廣州，迫于限價地流拍和居民棄購比例的不斷增加，廣州市曾表示考慮暫停限價地的供應。

　　“限價地重新受到開發商追捧，說明開發商緊張的資金鏈已經有所緩解，一些求穩的開發商看好保障性住房帶來的穩定收益。”21世紀不動產分析師孟奇向本報記者指出，雖然限價房的利潤薄但卻有穩定的收益，在當下的樓市還是具有一定的吸引力，但其受追捧的根本原因在于開發商有足夠的資金。

　　中國社科院研究員曹建海對此表示贊同，他同樣認為限價地的再度火爆與開發商資金充裕密切相關，和樓市的回暖并沒有必然聯系。

　　限價房再受市民追捧

　　之前不被買房人看好的限價房再度吸引了眾多目光。時隔僅半年，上述所說的楊先生得知他的同事李先生成功申請了位于通州地區的限價房“龍湖·大方居”。據揚先生介紹，李先生也是在看了半年的房子后發現房價越漲越高，買不到合適的房子而不得不選擇位置和條件相對不好的限價房。