北京某樓盤半年房價上漲81.8%

　　“今年初的時候我去看這個樓盤價格還是8800元每平方米，上個月再去看的時候已經(jīng)漲到每平方米16000元。開發(fā)商簡直是瘋了。”在北京已工作數(shù)年的小黃近日在和中國經(jīng)濟時報記者聊天時談到自己半年多來的購房經(jīng)歷，不滿地發(fā)牢騷。

　　小黃是典型的“80后”，月收入6000元，在北京屬于不上不下的水平，現(xiàn)在經(jīng)過數(shù)年的努力，手中存款已經(jīng)達到10萬元。他上述所指的樓盤就是位于北京北五環(huán)外的“潤澤悅溪”公寓。

　　從去年下半年以來，小黃就一直尋覓屬于自己的房子。2009年元旦前后，小黃看上了這個位于北五環(huán)外的樓盤——“潤澤悅溪”。

　　“板樓，每平方米才8800元，而且還可以打折。”小黃稱，自己存款10萬元，買一個兩居的房子，首付兩成，需要15萬元左右。自己的錢再加上女友手中的存款，差不多就夠了。但當時由于房價還處于下降階段就沒敢出手，想等一段時間再說，期間他還在不停地看其它樓盤。

　　沒想到的是，到了2009年三、四月份，樓市開始出現(xiàn)快速逆轉，轉眼間，北京各處樓盤都上調價格。

　　小黃開始著急了，但聽到有專家告誡購房者說當時的樓市是由于假按揭等原因才出現(xiàn)了回暖假象，實際上房價還要下調，最好等等看，小黃心態(tài)才稍微平穩(wěn)了一些。等到六、七月份，專家所說的房價下調并沒有到來，反而漲得更兇，小黃才真的著急了。

　　“1月份我去看的時候，悅溪的房價為8800元每平方米，還是板樓價；到了6月份去看，房價已經(jīng)上漲到了每平方米11800元；到7月份再去看，已近漲到了16000元每平方米，實際上比半年前上漲近82%，這還是塔樓的價。”至此，小黃才真正意識到，自己加上女友手上十多萬元的存款已經(jīng)無法支付心儀的房子的首付款。

　　來自搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京樓市共130余個項目漲價，其中朝陽區(qū)漲價項目達58個，成為漲價樓盤數(shù)量最多的區(qū)域；海淀區(qū)成為平均漲價金額最高的區(qū)域，達每平方米3385.71元。

　　分項目來看，今年上半年北京房價漲幅最高的是朝陽區(qū)北五環(huán)外的“潤澤悅溪”，該項目在去年年底的價格只有每平方米8800元，目前價格高達每平方米1.6萬元，半年時間上漲每平方米7200元，漲幅達到81.8%，漲幅排名位列北京第一。

　　“新房我已經(jīng)買不起了，二手房的價格也不低。五環(huán)內的房子想都不用想了，我只能考慮五環(huán)外的房子。就連位于悅溪附近區(qū)域天通苑的二手房價格現(xiàn)在也漲到了10000元每平方米，這還是經(jīng)濟適用房的價格。我如果買天通苑的二手房，交完中介費、土地出讓金和亂七八糟的費用后，差不多需要11000元每平方米。”小黃對本報記者說。

　　10月前北京樓市可能將縮量調整

　　本報記者了解到，小黃在北京“80后”群體中買房的經(jīng)歷頗具代表性，即工作時間不長，但又面臨著結婚置業(yè)的需求，大多數(shù)都需要“啃老”，或者是夫妻雙方的存款來支付購房首付款。但隨著房價的逐步攀升，“80后”群體已經(jīng)無力支撐當前的高房價，只能退出市場，選擇租房來解決居住問題。

　　以小黃這種情況為例，北京五環(huán)內的房價基本無力承受。情況好點的也只能選擇五環(huán)和六環(huán)之間的房子(家庭比較富裕的情況除外)。同時，以作為北京居住熱點之一的北五環(huán)“亞奧區(qū)域”為例，北苑區(qū)域房價現(xiàn)在已經(jīng)高達每平方米13000元左右。而周邊的立水橋、天通苑區(qū)域的房價也已經(jīng)全面突破一萬元每平方米。而同樣作為居住熱點之一的東五環(huán)外的通州區(qū)域，目前的熱點小區(qū)房價也已經(jīng)突破每平方米一萬元。

　　“位于北五環(huán)外立水橋區(qū)域的奧北中心二手房價已經(jīng)超過每平方米12000元，特別是進入7月份以來，房價漲得相當猛烈。”北京鏈家地產(chǎn)一位經(jīng)紀人員近日告訴本報記者。

　　以新盤為例，本報記者了解到，位于立水橋區(qū)域的已開盤項目東方郁金香價格已經(jīng)漲到了11600元每平方米，即將開盤的項目合立方預計均價將超過15000元每平方米。且上述兩個樓盤均為40年產(chǎn)權的公寓項目。而同一區(qū)域剛剛售罄的新盤項目公園2008的二手房價已經(jīng)達到13000元每平方米左右。

　　8月5日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)， 7月份北京二手房市場數(shù)據(jù)全面突破歷史記錄，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房成交量達25977套，環(huán)比6月上漲幅度達8.44%。成交面積更是上漲10.77%。住宅成交量達24840套，環(huán)比上漲7.05%。