日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長陳重說：“房屋要有設(shè)計使用的年限，比如住宅一般是50年。50年內(nèi)，在正常使用情況下，有一段是保修期，還有一段是使用期。”其與“住宅70年產(chǎn)權(quán)”之間的矛盾也再度引發(fā)大家關(guān)注。

　　問題1

　　少了20年購房者很少關(guān)注

　　根據(jù)國家規(guī)定，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)和辦公用地土地使用期限為50年，只有住宅用地使用年限最長，是70年。而50年設(shè)計使用年限，意味著有20年的土地使用年限根本就沒有落到實處。

　　對此，西安南郊一地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)劉穎認(rèn)為：大家對于土地使用年限過于理想化。所謂的“70年大限”是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，開發(fā)商從項目開發(fā)到開盤銷售通常要間隔1-3年，而更多時候，開發(fā)商由于受制于資金或者手續(xù)等原因，整個過程遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止1-3年。

　　劉穎說：“2003年我做過一個項目，在鐵塔寺附近，土地是上世紀(jì)90年代初拿的，等辦完預(yù)售證，可以銷售時，土地使用年限就剩60年了，當(dāng)時我很緊張，總擔(dān)心購房者會因土地使用年限問題拒絕買單，但后來，房子賣得非常好，半年就清盤了。”其實買房的時候，購房者在意的是價格和地段，很少有人關(guān)注使用年限問題，只要不是40年、50年，其他的都無所謂了。

　　一些專業(yè)機構(gòu)的購房調(diào)查顯示：現(xiàn)在購房者關(guān)注的問題中，質(zhì)量已經(jīng)排在第一位。劉穎告訴記者，他們的新項目已經(jīng)開始認(rèn)購，購房者問的最多的也是房屋質(zhì)量問題。“住宅設(shè)計使用年限為50年”的消息也有人關(guān)注，但沒有給銷售帶來阻力，有的購房者只是和置業(yè)顧問提起過罷了”。

　　問題2

　　兩種說法是否有矛盾？

　　“住宅設(shè)計使用年限50年”說法一出，就引起了一片爭議。有購房者質(zhì)疑：“即使50年后房子不倒，但是它過‘保質(zhì)’期了，住著就很危險，就像過了保質(zhì)期的面包一樣。”土地和房子，兩者相差的20年怎么辦？就此問題，記者采訪了西安建筑科技大學(xué)副校長、博士生導(dǎo)師劉曉君。

　　劉曉君表示，“住宅設(shè)計使用年限50年”和“土地使用年限70年”從發(fā)展根源來說，其實并不矛盾。我國早在計劃經(jīng)濟時代，就對住宅設(shè)計使用年限進行了完善和規(guī)范，目的是統(tǒng)一行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、方便成本核算，但當(dāng)時還沒有土地使用年限這一概念。隨著土地出讓政策的產(chǎn)生，參考鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等不同建筑結(jié)構(gòu)，不同的建筑材料，才制定出“土地使用年限70年”這一規(guī)定是合理的。