焦點3

　　5幅爛尾地受困拆遷未動工

　　黃文波解釋說,在27幅被指“曬太陽”的高價地塊中,有5幅位于中心城區的拆遷爛尾地塊,由于歷史遺留問題的特殊性尚未構成違約和閑置。這些用地由于種種原因未能完成開發,遺留了較為復雜的拆遷和工程債務,拖欠了大量被拆遷戶的拆遷補償款。

　　據介紹,由于拆遷爛尾地塊需要解決拆遷補償遺留問題和工程款等歷史債務,還要進一步完善建設用地批準書、國有土地使用證等開發建設手續,一般會根據爛尾地塊尚未拆除的建筑面積、所涉及的被拆遷人戶數等地塊現狀,再多給予12～18個月的期限。

　　黃文波指出,這5宗用地的新開發企業均已按照法院和政府要求,足額清償了歷史遺留拆遷補償債務和工程債務,但由于尚有少量歷史未拆房屋未完成動遷,且處于拆遷許可有效期內,尚未構成違約和閑置土地。

　　據統計,全市在冊爛尾地有141宗,涉及被拆遷戶近5萬人。至今,已成功處置了120宗爛尾地,解決約4.5萬人的拆遷補償遺留問題。

　　焦點4

　　花都“地王”已催促動工

　　有5宗用地土地出讓金已全部繳清,但由于企業原因導致動工延遲。其中包括2007年創下樓面地價5659元/平方米的鳳凰東路“花都地王”。

　　黃文波說,此類地塊因多種原因造成動工開發延遲,但超期時間均未超過一年。對此,廣州市國土房管局已發出動工催告函,督促開發企業盡快動工建設,對于經督促仍不動工建設且逾期滿一年的,將按閑置土地處理的有關規定處置。

　　焦點5

　　科學城近45億“地王”被收回

　　廣州科學城47萬平方米、規劃建筑面積將近71萬平方米的地塊,廣東中萊地產2007年9月以44.75億元的總價競得,至今仍在“曬太陽”。

　　黃文波說,該地塊用地單位嚴重違約,政府已依法依約定解除出讓合同的,收回該地塊土地使用權,沒收競買保證金,并對開發企業進行了違約處罰。

　　挨罰的不僅僅只是科學城“地王”,盡管不在本次公布的27地塊之列,海珠區洪德路鳳安街廣州砂輪廠地塊同樣被罰沒保證金。黃文波說,廣東宏天海富房地產開發有限公司拍賣后并未和土地中心簽約,按照拍賣相關規定,其保證金100萬被沒收。目前,該地塊正結合白鵝潭經濟圈重新規劃。

　　部門說法　按成交價10%重罰違約開發商

　　黃文波說,廣州對房地產閑置土地、囤地捂盤等行為的處理一直堅持“應查盡查、應收盡收”的原則,依法堅決打擊,“不存在也絕不允許存在法外姑息和暗箱操作的行為”。對涉嫌構成閑置的土地,按照“應查盡查、應收盡收”的原則開展閑置土地調查和處置,對符合法定收地條件的,堅決收回。