王主任說(shuō)，他們能得到這些利息是幸運(yùn)的。因?yàn)閺?007年1月開(kāi)始，北京市的住宅專項(xiàng)維修資金開(kāi)始按照3%的利率計(jì)息。而此前的10多年，這項(xiàng)資金，一直是按0.72%計(jì)息的。目前，除了用于小區(qū)公共設(shè)施的維修外，其余的資金仍存在專門(mén)設(shè)立的賬戶中。

　　業(yè)委會(huì)代征業(yè)主意見(jiàn)

　　崇文區(qū)東花市北里小區(qū)業(yè)委會(huì)于2007年成立，并建立了賬戶，業(yè)委會(huì)將小區(qū)內(nèi)的商品房公共維修基金申請(qǐng)劃撥到賬戶上，資金主要用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的大型維修工作。

　　所有商品房的維修都是由物業(yè)負(fù)責(zé)，除去日常的公共設(shè)施維護(hù)是從物業(yè)費(fèi)中出，大修項(xiàng)目物業(yè)需要向業(yè)委會(huì)申請(qǐng)，征得三分之二業(yè)主同意后，物業(yè)才能夠使用公共維修基金，由業(yè)委會(huì)代表業(yè)主，對(duì)維修施工進(jìn)行監(jiān)督。據(jù)物業(yè)經(jīng)理朱先生介紹，業(yè)委會(huì)的工作大都是由物業(yè)代替完成，比如需要維修時(shí)，挨家挨戶去敲門(mén)征詢業(yè)主意見(jiàn)，通過(guò)后再去向業(yè)委會(huì)申請(qǐng)公共維修基金。“有的時(shí)候碰上急需維修的，都是物業(yè)先墊付邊征集業(yè)主意見(jiàn)邊維修，業(yè)主們都挺支持的，事后再找業(yè)委會(huì)補(bǔ)回維修費(fèi)”。

　　去年年底到現(xiàn)在，業(yè)委會(huì)換屆改選工作一直在進(jìn)行之中，所以業(yè)委會(huì)管理處于真空狀態(tài)。朱經(jīng)理說(shuō)，“目前公共設(shè)施維修所使用的費(fèi)用都是由物業(yè)墊付的，但是物業(yè)的服務(wù)業(yè)主認(rèn)可，業(yè)委會(huì)換屆結(jié)束錢(qián)都會(huì)補(bǔ)上的”。

　　朱經(jīng)理介紹說(shuō)，在東花市北里小區(qū)，仍有許多房子屬于過(guò)去的單位分房，當(dāng)初沒(méi)有公共維修金這一說(shuō)法，房子的維修金都在各產(chǎn)權(quán)單位，不歸業(yè)委會(huì)管理。但是公共設(shè)施需要大修時(shí)，產(chǎn)權(quán)單位依然要求物業(yè)征詢業(yè)主們的意見(jiàn)，這樣沒(méi)有業(yè)委會(huì)的配合，工作會(huì)很難做。“去年有房子漏水，需要重做防水，業(yè)主意見(jiàn)征詢了半年的時(shí)間，只有不到一半的業(yè)主同意，所以物業(yè)只能拿出日常維護(hù)的錢(qián)來(lái)進(jìn)行局部修繕”。

　　朱經(jīng)理稱，目前業(yè)委會(huì)賬戶中能夠利用起來(lái)的錢(qián)只有百分之二到三，只是做些維修工作用，根本談不上利用。

　　-現(xiàn)狀

　　存錢(qián)容易取錢(qián)難

　　近日，有媒體報(bào)道，截止到今年2月底，北京共收住宅專項(xiàng)維修資金188億元，但只有158個(gè)小區(qū)使用了3073萬(wàn)元的住宅專項(xiàng)維修資金。當(dāng)初買房時(shí)，業(yè)主們存錢(qián)容易，可等到需要用錢(qián)的時(shí)候，劃轉(zhuǎn)資金卻比登天還難。

　　問(wèn)題一　劃轉(zhuǎn)辦法缺乏實(shí)施細(xì)則

　　據(jù)市住建委工作人員介紹，目前，本市各區(qū)縣進(jìn)行住宅維修專項(xiàng)資金劃轉(zhuǎn)均參考由建設(shè)部出臺(tái)的住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法。但記者了解到，在具體實(shí)施過(guò)程中，不少小區(qū)都遇到了有政策沒(méi)細(xì)則的麻煩。由于缺少劃轉(zhuǎn)資金的具體辦法，業(yè)主們只能一等再等。

　　問(wèn)題二　業(yè)委會(huì)不成立維修金難劃轉(zhuǎn)

　　一些業(yè)委會(huì)申請(qǐng)劃撥但未獲批準(zhǔn)的原因是多方面的，太月園小區(qū)業(yè)委會(huì)王主任認(rèn)為，其中重要原因是小區(qū)的維修資金賬目不清，業(yè)委會(huì)應(yīng)邀請(qǐng)專業(yè)財(cái)務(wù)人員來(lái)完成對(duì)賬工作。

　　此外，記者了解到，在出現(xiàn)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)之前，北京市商品住宅專項(xiàng)維修資金全部由市住建委代管。因此，作為劃轉(zhuǎn)資金的重要中介，不少小區(qū)的業(yè)委會(huì)長(zhǎng)期無(wú)法正式成立、業(yè)委會(huì)換屆改選都是影響住宅維修專項(xiàng)基金劃轉(zhuǎn)的主要因素。