上海：多樣化購房帶動復蘇行情

　　日前，上海樓市今年7月份的相關數據浮出水面：由于受到打擊捂盤政策的影響，7月商品住宅新增供應中，3萬平方米以上的樓盤數量明顯增多了。但因為受到價格上漲的影響，成交量當月首次出現今年以來的下跌。

　　據披露，7月上海市商品住宅供應面積為127萬平方米，相比6月減少了5.22%，供應量已連續5個月處于120萬平方米上下浮動。7月全市商品住宅成交面積為194萬平方米，相比上月減少了5.37%，成交量從今年開始持續了6個月的上漲后，首次出現了下跌。

　　據記者從滬上部分房產公司了解到，今年起尤其是4月份以來，上海新樓盤堪稱“漲”聲不斷。如寶山區滬太路某廣告密度甚烈的新樓盤，每套99平方米的兩室兩廳“一手房”已從4月初的均價106萬元左右上漲到8月初的120余萬元。但成交量不如前幾個月。

　　此外，根據官方數據顯示，今年7月上海別墅成交量達到1699棟42.7萬平方米，比6月1586棟39萬平方米的歷史最高位還要多出113棟。面積在160-280平方米的別墅成交量占到了別墅總成交量的7成之多，多為外郊環區域的疊加、聯體別墅，總價200萬元-400萬元／棟。

　　記者日前還從上海二手房指數辦公室獲悉，今年6月，上海二手房價格指數為2398點，創歷史新高，較5月上升28點，環比漲幅1.18%。

　　據了解，上海二手房市場延續火爆態勢，從年初的“小陽春”轉變為持續走熱，指數同比上漲11點，較上年高點微漲2點。上海二手房指數辦公室認為，本輪多樣化的購房需求所帶動的上海二手房市場復蘇行情，市場熱點持續有效轉換，由低端市場啟動到中端改善型市場跟進，至高端市場復蘇，從而進一步推動市場向上發展。

　　今年6月，上海二手房價格指數2398點，創出歷史新高。主要是受到二手房整體市場連續幾個月的拉升作用，尤其是高檔房交易。

　　值得注意的是，指數創新高并不代表此輪反彈幅度創下新高。與2007年的快速拉升上漲相比，目前維持穩定上升格局，從今年2月至6月，每月漲幅低于上年同期。根據上海二手房指數辦公室統計，今年上半年，該市二手房價格指數整體漲幅約4.38%。

　　在今年上半年這波行情中，上海市中心物業的拉動作用明顯。市中心區受到改善型和投資型購房者的持續關注，在一手房銷售情況良好且成交價格快速攀升的帶動下，周邊二手房價格也開始出現上漲。

　　高端二手物業市場的復蘇受到實際需求的支持，成為近期領漲主力。中心城區中，5個市中心區6月平均漲幅為1.84%，環比回升32.1%。漲幅居前的仍為黃浦區，上漲2.46%，其次為靜安區2.28%，盧灣區1.97%，長寧區1.53%，徐匯區0.97%。

　　漲幅超過2%的板塊共有14個，較上月增加2個，6月平均漲幅達2.69%。其中，漲幅最大的仍為老城區板塊，為4.39%，該板塊內舊城改造所帶動的剛性需求旺盛，總價在100萬元-150萬元的二手房受到市場追捧，價格快速上升，該板塊年初至今的漲幅達16.4%。

　　漲幅居前的板塊均集中于中心區域，如長壽路板塊漲幅為3.01%，該板塊鄰近商業中心，屬成熟熱門板塊，得到眾多購房者的青睞，因此價格連續上漲。

　　傳統中心板塊淮海路、曹家渡和南京西路等，均有不俗表現，漲幅分別為2.96%、2.99%和2.62%。

　　下跌的板塊為真北、桃浦、植物園和四平路，跌幅分別為0.48%、0.28%、0.39%和0.45%。根據上海二手房指數辦公室分析，這部分區域的主要供給房源以老工房為主，目前低端需求在近期價格持續上揚中受到一定的抑制，購買能力受限，因此價格出現小幅度調整。值得注意的是，隨著今年這一波強勁的反彈勢頭，不少板塊物業相繼創下自己的歷史新高，對剛性需求帶來擠壓影響。上海二手房指數辦公室分析到，隨著房價繼續攀高，部分剛性需求可能從入市轉為觀望，繼而暫退市場。

　　有業內人士告訴記者：如今的上海樓市，也許只能用“撲朔迷離”形容。