【對策】

　　高額違約金+截留尾款

　　那么，姜小姐遇到的難題該怎么解決呢？饒律師表示，由于姜小姐與賣房人簽訂的合同中約定了戶口問題，因此姜小姐可到法院起訴，要求法院認定賣房人違約，并向他主張損失和違約金。至于賣房人不知所終，法院可使用公告送達的方式，不影響立案。

　　饒律師提醒，二手房交易時一定要求中介機構提供出房屋詳盡的信息，簽約之前確認房屋是不是空戶。如果不是空戶，首先要對原有戶口的遷出期限、地點作出詳細約定，使之具有可操作性。其次，應當就戶口遷入問題約定明確的違約責任，以確保糾紛發生后能夠獲得相應經濟補償，甚至可以將戶口遷出作為解除合同的條件。“最好的辦法是，不要一次性付清房款，留一部分尾款，待賣房人遷出戶口后，再付尾款。”

　　【竅門】

　　買學區房要掐準入戶時間

　　為防止出現“買到房入不了戶上不了學”的尷尬局面，江蘇金長城律師事務所王健律師提醒家長們，關注戶口的同時還要了解教育主管部門、學校的各種政策。

　　“首先要關注政策調整。”王律師介紹，教育主管部門有可能對轄區的學區劃分進行一些細微的調整，部分學校也會出臺一些政策，如“入學后，幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學，要相隔5年以上”等等。因此買房時間要巧，不宜早買，最好能算準時間。在算準時間的基礎上，要跟賣房人協商好遷出戶口的時間，防止遇到張先生那樣的煩惱。

　　實習生 譚夢霞 本報記者 陳珊珊