C>>　業(yè)內(nèi)報料：難賺錢才是質(zhì)量問題“元兇”

　　就在這時候，突然有知情人報料說，藍橋名苑之所以問題多多，實在是內(nèi)有隱情。

　　“最初投標做這個項目，九安以為能小賺一筆，結(jié)果卻虧了。”這位不愿透露姓名的報料人說，按照一期核算的成本，藍橋名苑至少每平方米虧370元，很有可能還不止這個數(shù)。“藍橋項目招投標的時候合同約定是2005年10月22日交地，結(jié)果實際交地延后了好幾個月。”

　　在開發(fā)藍橋名苑之前，九安房產(chǎn)從未操作過房產(chǎn)項目，很多開發(fā)過程中可能遇到的實際情況都出乎他們的意料。交地延期是其中之一，這直接打亂了九安原本“短、平、快”的經(jīng)濟適用房項目開發(fā)計劃。

　　其次是利潤來源。藍橋名苑銷售價為2980元/平方米，稅后開發(fā)商能收到的銷售款差不多是2800元/平方米，需要支付約1240元/平方米的土地費，這么算下來開發(fā)商的利潤主要從1560元/平方米中產(chǎn)生，而在1560元/平方米中把土建、材料等都開支后，想賺錢實在要省之又省。

　　“經(jīng)濟適用房是劃撥土地沒錯，但只是免了土地成本中的地稅部分，國稅部分還是要照交的，有些開發(fā)商甚至不清楚這點，以為經(jīng)濟適用房銷售不用愁，還有3%~5%的利潤保證就能賺錢。”

　　藍橋名苑是一個總建筑面積40萬平方米的大規(guī)模經(jīng)濟適用房小區(qū)，這意味著它的開發(fā)周期更長，需要分多期開發(fā)。2006年~2008年，藍橋名苑一期建設期間就碰上了原材料漲價。這點九安房產(chǎn)總經(jīng)理賀永法也承認：“我們沒有考慮到原材料漲價的風險。”

　　原材料價格漲了，但房子已經(jīng)賣了，售價也不能漲，怎么辦，只能從利潤里扣，問題是——工程早已承包給施工單位，原材料漲價、建筑成本增加都成了施工方的問題，開發(fā)商是不會愿意拿自己的利潤來填補你的虧空的。

　　按照慣例，經(jīng)濟適用房項目的利潤主要來自小區(qū)配建的商鋪和車位。藍橋名苑配建了850多個車位，售出50多個，小區(qū)商鋪一個沒賣，這兩項開發(fā)商就積壓了八九千萬元的資金。

　　一邊是該進的錢進不來，一邊是不該花的錢花掉了，施工單位急，開發(fā)商也急，而且是追悔莫及——早知道就不做這個項目了。所以藍橋名苑會有這么多問題，所以業(yè)主的整改要求交給了開發(fā)商、傳到了施工方，但整改進度卻遲遲上不去。“在商言商，沒有錢賺的活兒誰干啊！”一位開發(fā)商說。

　　問題是，這與業(yè)主何干？該付的錢一分沒少，而且早就付了，臨到交房，別說“精品”，連個“合格品”都拿不到，該怪誰？