多因素導致下半年房價上漲

　　“我覺得下半年的房價依然會漲。”8月3日，易居中國房地產分析師薛建雄在接受中國經濟時報記者電話采訪時認為，近日地產股的波動應當視為對利空政策的反應，之前房地產政策一直都是利好，中央要求嚴格執行二套房貸政策，這無疑被市場視為利空消息，讓前期上漲過快的地產股出現調整現象。

　　薛建雄認為，和當年的“70／90”政策一樣，就算中央重申要嚴格執行二套房貸政策，但預計對市場起到的效果有限，最終的執行效果并不一定理想。

　　“‘90／70’政策出臺后，所謂‘上有政策下有對策’，開發商通過把多套房打通成一套房，或者把上下層做成復式樓、別墅，或者是買60平方米的房子送60平方米的陽臺等手段，來規避政策限制，最后的政策效果并不理想。”薛建雄告訴本報記者。

　　“樓市還沒有見頂。”中原地產華北區域總經理李文杰同日在接受中國經濟時報記者采訪時認為，今年的信貸整體規模可能會收縮一些，但從目前的市場來看，北京、上海等城市的樓市依然處于供不應求的階段，真正能買到滿意房子的人還是比較少。

　　“7月份成交量的減少是由于供應量在減少，從整體市場的情況來看，房價在短期內是不會下跌的，預計今年下半年整體房價還會上漲。”李文杰告訴本報記者，以北京為例，主要城區的房子現在明顯是供不應求。這輪市場上揚的特征就是城區的二手房交易量急劇增長，這也說明了需求的結構性不對稱。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強的看法比較謹慎，他告訴本報記者，現在判斷樓市是否已經見頂有點早，觀察市場的變化不能以短期的角度來看，和股市存在板塊輪動的道理一樣，樓市也會受到短期因素的影響，現在下結論說樓市已經見頂比較主觀，需要再觀察一段時間。

　　“現在有不少投資客進入樓市的原因也是在于他們看好中長期樓市，是基于對未來市場向好的判斷。從長期來看，房價的短期波動也是正常的，不能把短期因素看得過重。我認為樓市長期依然向好，依然會上行。”陳國強對本報記者表示。

　　房地產高級經濟師章林曉3日在接受本報記者采訪時則認為，樓市的走勢和金融的關系十分緊密，如果現在以美元為主的國際儲備和結算貨幣構成的世界金融體系依然拼命開動印鈔機，那么中國樓市下半年依然上行幾乎沒有懸念。

　　銀行為高房價推波助瀾

　　同樣是二套房貸政策，為什么2007年就能起到很大的效果，現在卻不能起到同樣效果呢？

　　易居中國分析師薛建雄告訴本報記者，2007年出臺的二套房貸政策之所以能很好地調控高房價，是因為當時出臺二套房貸政策的時候銀行的貸款指標剛好用完，開發商和購房者再去貸款的話，銀行就會設立重重關卡。

　　“例如國家一年給銀行5萬億的貸款指標，當銀行把指標用完的時候，貸款人再去貸款就很難了，就算國家不出二套房貸政策，你去貸款也很難。”

　　“現在的情況跟2007年不一樣，中央一直重申要保持適度寬松的貨幣政策，這就意味著下半年銀行的貸款規模不會受到很大的控制。由于房子變現能力強和房貸利益可觀，對于以盈利為目的的銀行來說，貸款給房地產業比貸給工業企業強很多。房地產業的貸款無疑是最好的最安全的貸款，因此，銀行會更愿意把貸款放給房地產業。”薛建雄對本報記者表示。