與火熱的住宅市場不同，北京商鋪市場仍未走出國際金融危機的陰影。據(jù)搜房網(wǎng)最新的一項調(diào)查顯示，2009上半年，北京商鋪市場各大商圈在售、在租樓盤售價、租金普遍呈下降趨勢。北京214個在售商鋪中，降價項目有102個，最高降幅每平方米達17125元。

　　CBD商圈降價商鋪最多

　　據(jù)搜房網(wǎng)商用物業(yè)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心相關(guān)人士介紹，此次調(diào)查是以2008年6月到2009年6月為時間節(jié)點，以北京在售、在租的活躍項目為對象，以項目一年中平均售價或平均租金為參照，對各個區(qū)域商圈的樓盤價格變動進行統(tǒng)計分析。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京商鋪市場各大商圈在售、在租樓盤售價、租金普遍呈下降趨勢。

　　目前，北京商鋪市場在售、在租的214個樓盤項目中，降價樓盤有102個。其中，CBD商圈降價樓盤數(shù)量最多，降幅最明顯，在24個調(diào)查樓盤中，降價樓盤多達18個，目前整體均價為每平方米33847元，整體租金為每天每平方米11.15元，整體均價與去年同期相比下降2.56%。

　　此外價格降幅較大的還有兩廣大街商圈，平均租金降44.44%。而單個項目與去年同期相比平均售價、平均租金降幅最高的是海淀區(qū)，平均售價最高降幅每平方米達17125元，平均租金降低50%。

　　金融街、朝青商圈價格較穩(wěn)定

　　金融街商圈一貫是高端項目的聚集地，雖有國際金融危機的陰影，但金融街商圈項目整體均價變化不大，平均售價為每平方米39333元，平均租金為每天每平方米26元，平均租金小幅上漲。

　　朝青商圈是本次統(tǒng)計區(qū)域中為數(shù)不多的售價同比呈上升趨勢的商圈之一。朝青商圈售價同比漲幅為2.38%，平均售價達每平方米28666元，平均租金為每天每平方米12元。業(yè)內(nèi)人士認為，朝青區(qū)域擁有得天獨厚的地域優(yōu)勢，周邊高檔樓盤云集，聚集了大批有消費潛力的人群，因此成為眾多商家開店的必爭之地，這無疑加劇了這一區(qū)域的競爭力。

　　燕莎商圈是今年上半年價格變化較大的一個區(qū)域，雖然區(qū)域項目數(shù)量不多，只有4個，但售價和租金方面都呈現(xiàn)出較大變化。在參與統(tǒng)計的項目中，大新華航空大廈租金大幅上升，上升幅度達57.89%，而燕莎CLASS和琨莎中心則出現(xiàn)租金下滑，下降幅度分別為27.50%和55.00%。

　　市場空置率不斷上升

　　易居中國•克而瑞首席研究員陳嘯天表示，今年上半年，不少零售商受國際金融危機影響，減緩了開店步伐，一線城市優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)市場總體以調(diào)整為主，租金下滑，空置率上升。特別是大部分外資企業(yè)本土業(yè)績大幅下滑，縮減了在中國開店的計劃，尤其是奢侈品品牌受國際金融危機影響較大，甚至關(guān)閉了一些門店。今年二季度北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金持續(xù)下跌，創(chuàng)出2008年來新低。