穩(wěn)字當(dāng)頭

　　穩(wěn)定供應(yīng)，嚴(yán)審信貸，細(xì)查“地王”，打擊違規(guī)，《城市房地產(chǎn)管理法》開始修訂，著力穩(wěn)定熱點(diǎn)城市房價(jià)

　　在上半年房地產(chǎn)市場量價(jià)齊漲的同時(shí)，房地產(chǎn)投資回升速度卻仍然緩慢。

　　今年上半年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14505億元，同比增長9.9%，增幅比去年同期回落23.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資10189億元，增幅比去年同期回落29.3個(gè)百分點(diǎn)。全國房屋新開工面積4.79億平方米，同比下降10.4%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積13644萬平方米，同比下降26.5%。

　　據(jù)朱中一介紹，北京、上海、江蘇、福建、廣東等房地產(chǎn)市場份額較大的城市，上半年商品住宅開發(fā)投資均出現(xiàn)了不同程度的下降。“這些城市盡管是樓市回暖的先鋒，但從整體上看，企業(yè)的投資信心還在恢復(fù)過程中，房地產(chǎn)市場回暖的基礎(chǔ)還不夠穩(wěn)固。”

　　從全國看，房價(jià)變化呈現(xiàn)出較大地區(qū)性差異。6月，70個(gè)大中城市中有34個(gè)城市新建商品住房價(jià)格同比上漲，63個(gè)城市月環(huán)比上漲。文林峰認(rèn)為，未來一段時(shí)期，不同城市的市場走勢將進(jìn)一步分化。

　　“房地產(chǎn)市場的地區(qū)差異越來越明顯，東部地區(qū)率先復(fù)蘇反彈，但中西部大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場依然低迷。這種情況下，盡管一些熱點(diǎn)城市出現(xiàn)過熱苗頭，但目前并不宜馬上出臺(tái)全國性的、一刀切的抑制房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施。”文林峰說。

　　董藩認(rèn)為，房地產(chǎn)投資低迷，有可能在未來兩三年加劇市場的供不應(yīng)求，導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步快速上漲。當(dāng)前，應(yīng)該繼續(xù)對(duì)優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目和自住型、改善型的購房需求提供適度寬松的信貸政策，以保持合理的投資規(guī)模和鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。同時(shí)，地方政府應(yīng)該持續(xù)增加土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　在樓市回暖尚不穩(wěn)固的情況下，熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)快速上漲和市場上出現(xiàn)的非理性行為，已經(jīng)引起有關(guān)部門高度重視。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)這些城市房地產(chǎn)市場新情況和新問題的分析和指導(dǎo)，督促其加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，增加土地供應(yīng)、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)加快投資建設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購房貸款政策，合理調(diào)節(jié)住房需求，著力穩(wěn)定房價(jià)。

　　銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人廖岷近日表示，銀監(jiān)會(huì)將認(rèn)真督促商業(yè)銀行嚴(yán)格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格落實(shí)借款合同面簽制度，認(rèn)真核實(shí)借款人首付款真實(shí)情況，堅(jiān)決打擊“假按揭、假首付、假房價(jià)”等行為。對(duì)二套房貸款業(yè)務(wù)中的各種違規(guī)問題，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將及時(shí)予以嚴(yán)肅處理。國土資源部也正密切關(guān)注土地市場的變化情況，尤其對(duì)“地王”進(jìn)行嚴(yán)格的檢查和監(jiān)管。

　　記者了解到，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門已啟動(dòng)《城市房地產(chǎn)管理法》修訂工作。此次修訂的側(cè)重點(diǎn)將放在市場監(jiān)管上，明確界定住宅消費(fèi)者、房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，注重對(duì)住宅消費(fèi)者的保護(hù)。

　　朱中一說：“在回暖還不穩(wěn)固的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該保持清醒，不能對(duì)形勢過于樂觀。” (王 煒)