待救者眾千萬家庭被“遺忘”

　　年初美國房地產(chǎn)的回暖景象并未能持續(xù)多久。進入3月，現(xiàn)房銷售又下跌了3個百分點，成交量從2月份的471萬套降至457萬套。而且3月份的銷售量，較2008年同期仍低7.1%。專家指出，除奧巴馬政府的經(jīng)濟刺激方案拉動外，不少首次購房者集中入市，是2月房地產(chǎn)市場曇花一現(xiàn)的重要原因。

　　金融風(fēng)暴的持續(xù)蔓延，也終于波及到一些原本無恙的“寧靜地帶”。西雅圖一直沒有受到房市危機的直接影響，但該市今年第一季度的法拍屋數(shù)量，創(chuàng)下兩年來的新高。“這是一個戲劇性的轉(zhuǎn)變，眼下這個情況絕對不能被看作季節(jié)性的暫時問題。”一家房產(chǎn)網(wǎng)站的首席執(zhí)行官史丹佛指出，“這是一個由于科技業(yè)大量裁員所導(dǎo)致的經(jīng)濟問題。”他還認為，一季度的報告可能只是“冰山一角”，法拍屋的數(shù)量還會持續(xù)攀升。史丹佛說：“我們以為房市即將觸底，但我們又發(fā)現(xiàn)自己錯了。”

　　盡管奧巴馬政府出臺了一項耗資750億美元的拯救房市計劃，900萬戶家庭將從中受益，但仍有大量民眾面臨失去房屋或無法取得固定房產(chǎn)的危險。政府的救助方案規(guī)定，只有按揭總額不超過73萬美元且房屋存在被沒收的危險，這樣的困難戶才能享受政府補貼。

　　而在房地產(chǎn)危機的重災(zāi)區(qū)———佛羅里達、拉斯維加斯、鳳凰城和加州，因這些地區(qū)的房價已下跌了30%到40%，而且很多人本來借貸率就非常高，早已超過了目前房屋價值的105%，這些人將無法躋身政府的救助計劃之列。大通銀行的統(tǒng)計表明，全美5000萬擁有按揭的借貸者中，約20%的欠款已經(jīng)超過房屋價值的105%，這意味著有1000萬個家庭處在“被遺忘的角落”。

　　而波士頓聯(lián)邦儲備銀行高級經(jīng)濟學(xué)家鮑爾·維爾輪則指出了另一批被遺忘的人群，這就是剛剛失業(yè)的人。“如果沒了工作，減少20%的月供不會有什么幫助。而且經(jīng)常有人找到了新工作卻不能搬家，因為他們的房子大幅貶值，不能如愿出售。”美國許多州的失業(yè)率目前都已超過10%，失業(yè)者不論房價和利率多低，“想要有個家”仍是遙不可及的夢想。

　　量增價跌住房仍舊疲軟

　　7月初，美國巴克萊資本公司經(jīng)濟學(xué)家米歇爾·梅耶發(fā)表研究報告預(yù)計，美國房價還將有較大幅度下跌，在這輪下跌周期中，美國房價總跌幅將超過四成。

　　梅耶在報告中說：“雖然房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)改善的初步信號，但在一段時間內(nèi)，市場仍將處于不平衡狀態(tài)。”她預(yù)計，即便是在經(jīng)濟走出衰退之后，房價仍可能以較緩的速度繼續(xù)下跌。

　　梅耶認為，由于房價和利率走低，今年美國新房和二手房的銷量將有所增加。但導(dǎo)致房屋銷售量增價跌的主要原因是，喪失住房止贖權(quán)案例仍將增加，預(yù)計住房止贖權(quán)喪失數(shù)量將在2010年下半年達到頂峰。

　　7月20日，美國金融穩(wěn)定監(jiān)督委員會發(fā)布季度報告稱，截至6月底，美國金融市場已現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，但住房和信貸市場仍然疲軟。

　　不過，好消息很快傳來。7月28日，標準普爾公司發(fā)布的凱斯-席勒房價指數(shù)顯示：今年5月份美國20個大城市房價比4月份上漲了0.5%，為2006年7月美國房價達到峰值以來的首次月度環(huán)比上漲。

　　凱斯-席勒房價指數(shù)由經(jīng)濟學(xué)家卡爾·凱斯和羅伯特·席勒等人開發(fā)，它反映獨棟房屋售價的變動情況，是衡量美國房地產(chǎn)價格的重要指標。不過，與去年同期相比，5月份美國20個大城市房價仍下跌了17.1%。

　　另外，根據(jù)美國商務(wù)部近期公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份美國新房銷售量環(huán)比增加11%，創(chuàng)11年來最大增幅。

　　不過分析人士仍警告稱，上述數(shù)據(jù)掩蓋了美國房地產(chǎn)市場上較為明顯的地區(qū)性差異，在一些地區(qū)狀況好轉(zhuǎn)的同時，另外一些地區(qū)卻仍未出現(xiàn)觸底跡象。

　　比如5月份，凱斯-席勒指數(shù)跟蹤的20個城市中，有13個城市的房價呈現(xiàn)月度環(huán)比上漲，但拉斯維加斯、菲尼克斯、邁阿密和西雅圖的房價則繼續(xù)下跌，而紐約的房價甚至還將下跌30%左右。

　　基于這些情況，部分美國行業(yè)分析人士認為，在極端情況下，美國可能將有約2500萬個家庭最終以負資產(chǎn)收場；而當(dāng)房屋存貨過多和失業(yè)率不斷攀升的因素被納入預(yù)測模型進行考量后，在未來幾年內(nèi)，美國平均房價將會在目前跌幅的基礎(chǔ)上再下跌14%。

　　有媒體認為，美國不斷攀升的失業(yè)率助長了喪失住房抵押品贖回權(quán)案例的飆升，價格遭遇沉重壓力，美國經(jīng)濟過去50年來最糟糕的一次衰退很難在短時間內(nèi)結(jié)束。

　　而經(jīng)濟學(xué)家則普遍認為，美國房地產(chǎn)市場要完全恢復(fù)到2006年泡沫破滅之前的繁榮，仍有很長的路要走。