京城東、西樓盤二手房價格升幅差異大 投資買房明確意圖再出手———

　　作為投資人，您更愿意選擇東部的樓盤還是西部的樓盤？經《廣廈時代》調查發現，東、西部樓盤的升值幅度有很大的差別，而對于投資東部還是西部的房產，各方都有不同的觀點。

　　●東西部樓市交易

　　呈現不同特點

　　筆者致電西五環到六環之間的兩個近期開盤的項目了解到，普通住宅的均價約在15000-16000元/平方米，40、50年產權的公寓均價大約為13000元/平方米，而且均被告知房源緊張，尤其是普通住宅剩余房源大都為140平方米以上的大戶型，余量只剩2-3套，總價都在200萬元以上。

　　而與之位置相當的東五環與六環之間即將開盤的某項目則以小戶型為主，均價13000元左右，最大戶型總價大約60萬出頭，雖然為商業產權，但低總價、面積小的優勢顯然使得購買壓力大大減小。“這也是東西部項目呈現出的一種特點，東西部放量不同，西部放量小，房源緊張，自然價格走高；東部放量比較大，供應相對比西部充足。供需決定價格，供應量小價格高，供應量大價格低，所以由此推斷東部房產的升值也應該是相對比較慢的。”一位業內人士這樣認為。

　　北京城市規劃設計院工程師趙文凱舉了一個這樣的例子，來說明東西部樓盤升值幅度的差異。東部的后現代城和西部的中海馥園，同樣是在2002-2003年間開盤，開盤價都在6000-7000元/平方米，但如今的二手房價格卻大有差異。后現代城雖然在廣渠路15號地拍出高價后，二手房價一路狂漲至16000元/平方米左右，但是與中海馥園目前25000元/平方米的價格還有著不小的距離。

　　從中原地產東西兩家門店提供的數據來看，同一時期開盤的東西樓盤，升值幅度確實差異很大，西部的升值明顯高過東部。對此，北京大學房地產研究所所長陳國強表示，從西部的居住氛圍以及宜居的因素來看，長期以來并沒有得到認可。相對西部，東部有著濃厚的商業氛圍以及很確定的發展走勢，西部因此也備受忽視。而隨著人們觀點的改變，以及西部住宅密度低、景觀、配套設施、居住環境等方面優勢的凸顯，足以能夠支撐樓盤的升值。西部的價值體現得越來越明顯，自然也要在房價上有所表現，因此帶動了西部項目房價的升值。

　　不僅如此，東西部二手房的成交也呈現出不同的特點，中原地產萬柳分行負責人何志磊介紹，目前西部的二手房市場呈現兩個特點，教育投資和為了尋找更好的居住環境而進行的改善型投資，純粹的投資型客戶是很少的。而在東部，除了剛性需求外，近期也呈現出了與以往稍有不同的特點，即改善型投資開始增多，“棄舊買新，棄小買大”，中原地產后現代城分行負責人王克說。但從中仍然可以看出，東部的交易雖然更具活力，但呈現出明顯的過渡期的特點，而西部的消費更加成熟。

　　●明確投資意圖再出手

　　一位來自臺灣的投資客明確表示，自己在投資過程中考慮更多的是軌道交通對于樓盤升值潛力的影響，“北京的交通在幾年之后必然會達到飽和，開車出行可能會有很多不便，但是居住在地鐵周邊出行就會非常方便，只要是政府規劃開始施工修建地鐵的周邊，就是投資房產的好位置。”