-說走勢　商品房會“嚴重供不應求”

　　當前因房地產銷售火爆，北京、上海、杭州、南京等地不少銀行收緊二套房政策，引起業界和市民的猜測：是不是國家政策調控要變風向？與會嘉賓樂觀地認為，政策不會有變，市場依然走穩。董藩解釋說，首先，市場的恢復是正常的，就像人如果早上沒吃飯、中午沒吃飯，晚上一定是暴吃。2008年很多人在等，一直等到2009年。第二，打壓只能帶來市場進一步震蕩，市場的需求是真實的，越打壓反而會帶來投資性需求。第三，打壓房地產誰來拉動經濟增長？房地產垮了，國民經濟一定會垮的，這是毫無疑問的。

　　商品房會“嚴重供不應求”

　　對于下半年的房地產市場走勢，任志強表示很樂觀。“嚴重供不應求”首先是土地的原因，截止到6月份土地供應總量大幅下降，到6月份為止，新開工和去年同比下降了10.4%，這意味著供應量也在下降，但銷售增長了31.7%。這還說明另一個問題，就是“中國人太有錢了，房子太便宜了。”任志強認為，很多城市已經出現了嚴重的供不應求，比如杭州，7月末房子存量只有六千套，但是5、6月份銷售已經過了一半，于是土地和房屋價格也在高漲。南京從1月份到6月份，實際供應用于住宅建設的土地在下降，而商品房供應的總量比銷量低，也就是說已經出現了供不應求。

　　不過，南京棲霞建設董事長陳興漢認為，國家目前的稅收和現在的政策也在控制房價，所以開發商手上的東西賺得差不多了就趕快出手。

　　全年房價平均將漲5%

　　任志強認為，下半年運行趨勢將出現六個加速，包括投資增長、新開工面積、竣工面積、房價、發展不平衡等等均將出現加速發展。特別是房價“將暴漲”，任志強表示，如果說前幾個月是0.2的增長，他覺得后幾個月增幅大約會超過1%，如果這樣的話，全年平均價格增幅會超過5%。增長主要是因為土地和房屋供求關系。在今年年底、明年年初或者明年二季度之前還可能會出現報復性增長。因為土地大概在明年6月份才能出現供應量上漲。對于下半年的房價走勢，董藩的觀點則要溫和了許多，他認為，2009年房價總體要比2008年出現上漲，但漲幅不會太大。

　　問什么時候買房最愚蠢

　　論壇中，當有媒體問下半年是不是買房好時機，任志強答道，“問什么時候買房是最愚蠢的問題，我通常回答是不要看房價高低，而要看你的需要和支付能力，有需求但沒有支付能力不能買，否則你會背負很大的負擔，生活質量會下降。”任志強認為，不要看眼前房價高低，長時間來看，十年二十年房價永遠是漲的，倒過來看，十年二十年前最貴的房子也比現在的房子便宜。“長期來看，越晚買越貴。只有投資客會根據利息和盈利來看今年買還是明年買。”

　　-說物業稅 150年都收不起來

　　在昨天的論壇上，對于近期被媒體熱炒的“物業稅”話題，董藩明確表示“絕對收不起來”。

　　“要征物業稅的話，前提必須是房子的所有產權、土地使用權都是個人的，而我們的土地使用年限只有70年，你怎么收？”董藩說，就算按照現在的想法征收物業稅，即在開發商拿地時不收土地出讓金了，分成70年慢慢交，“那么你土地在出讓時賣給誰？反正土地出讓金都不用交，給你還是給我呢？現在的土地都要招拍掛，肯定會有個價格，這不自相矛盾嗎？”就算去收的話，技術上也做不到，首要問題是價格如何確定？董藩介紹說，目前全國也就3萬名價格評估員，而房產則數以億計，屆時根本忙不過來。董藩表示，物業稅還涉及房地產許多稅費的合并與改革，過程要比燃油稅繁瑣得多，而燃油稅從醞釀到出臺用了15年時間，他預計“物業稅150年都搞不出來”。

　　觀眾評點　

　　有些觀點太不靠譜

　　雖然在昨天的論壇上，幾位嘉賓對房地產業的走勢給予了高度樂觀和充滿信心的評價，主持人甚至打趣道，聽了董藩的演講，“不少南京人可能半夜搬著小板凳到售樓處等買房子了。”但現場的觀眾卻并不都認同專家的觀點，一些觀眾在接受記者采訪時表示，下半年的市場銷售預期看好，但任志強所言“嚴重供不應求”、“房價全年漲5%”太不靠譜，專家的一些觀點也太“雷人”。

　　一位從事房地產研究的觀眾談到，政府不太可能出臺打壓政策，但對于房地產企業的一些管理政策則是有可能適當收緊的，政府也不希望房價大起大落。開發企業不能一味樂觀。而且，經歷了去年以來的樓市震蕩，消費者也會更加理性，房價估計不會上漲過快。

　　一位開發企業老總認為，房價只漲不跌的時代早已過去，開發商在信心增強的同時，對市場的憂患意識也增強了。在政府加強調控，開發商、消費者都更理性的情況下，穩定還是大趨勢。　　本報記者　馬祚波　王燁