本報曝出西三旗、天通苑等政策房違規出租后，又發現一些房地產企業用工業用地來建出租房。今天上午，市國土局大興分局明確表示，工業用地違規建出租房肯定不合法。目前，他們已介入調查。

　　探訪

　　居民擔心 拆遷錢要不回來

　　一間20平方米，一次性交租金5萬元、10萬元不等，能租住二三十年……大興區金桂家園、三間房北岸1292等工業用地上建起的廉租房，正瞄上“夾心層”人群。

　　金桂家園小區，全是兩排五六層樓高的板樓，南樓基本住滿人，北側頂層還剩余幾間。樓內裝修簡陋，樓梯墻面沒有粉刷，地板磚剛鋪好幾天邊角就有碎塊。房子面積只有20平方米，這就是買斷20年租用權的“袖珍”公寓。“20平方米的一居，老年人和年輕人住的最多。”一些租房者說，他們很明白房子建在工業用地上。但因為只是租房，且開發商承諾能退租金，權衡之后還是決定租下。

　　租房者小楊算了算，花5萬元租20年，算下來一個月才200多元。他說，20年時間很長，也怕出現什么事情，現在聽說國家不允許這樣的房子出租，萬一被沒收或者被拆除，錢能不能退回來還真難說。

　　開發商

　　不考慮地產開發資格

　　金桂家園租售辦公室張女士承認該小區的土地原本是工業用地,　還可使用35年，開發單位也只是一家物業管理有限公司。“但我們這里不是商品房，而是自建房或者說是宿舍，公司是否具備地產開發的資格這點不用考慮。”“價格決定環境。”張女士稱，這里的房子雖然不能和商品房比，但房子出租得很好，共五六百套房子，目前就租出一大半。

　　張女士還稱，在與租戶簽訂的合同中特別注明，如房屋遇到政府拆遷，物業公司會將剩余租期內的租金退還給承租人；承租人在租住3年后，如要求退租，物業公司也會退還剩余租金。

　　部門說法

　　大興分局上午介入調查

　　市國土局大興分局上午明確表示，如果該地塊的土地使用性質確為工業用地，被業主方用來出租肯定是不合法的，租戶的權益也得不到保障。

　　目前，大興分局正在了解情況，如果查實違法，將對相關單位作出處理。

　　租戶是否會被清退？有關負責人稱，國土部門會對違法使用土地的部門作出處理，但并不會直接對租戶進行清退。租戶如果與投資方或小區物業簽訂了協議，可以依據協議協商解決。但物業如對租戶作出“租賃20年”的承諾，是肯定得不到保障的。

　　對于租賃房小區，市國土局有關負責人也曾表示，工業用地內嚴禁建造成套住宅，直接或變相購買此類住房，其性質與購買小產權房相同，住戶權益無法得到保障。

　　文/記者王祎李一男陳斯