政府放寬付款政策

　　間接助長地王產生

　　據了解，2007年，廣州市共賣出207億元土地，比預算的90億元增收117億元。但在住宅土地上，雖然“地王”們營造出“熱土”氛圍，但多數卻無法如期還清地價，政府實際上收到的地價并未如數據上的多。

　　到了去年，貨幣從緊再加上銷售不佳，開發商資金緊張甚至斷裂。房地產市場上各班人馬開始呼吁對“地王”寬限付地價時間，廣州市有關部門根據合同的約定，對“地王”交付地價進行了寬限。今年年初，廣東省更出臺文件，明確此項寬限政策。

　　有消息人士透露，政府其實也比較尷尬。因為即便把“地王”收回，也無法再拍出同等的高價位，對于政府財政來說，也是不小的損失，因此，也就實施了比較寬松的措施。“但這種做法有點像東郭先生，把狼養大，被反過來咬了一口”。因為到了今年，由于金融危機的影響，國家在去年開始實施適度寬松的貨幣政策。開發商又可以從銀行處拿到貸款，而且不少大的開發企業往往每次獲得授信就是上百億元。腰包重新鼓起來的開發商，又開始在土地上“發威”，地王回歸。張維倫表示，針對前期地王的各種放松寬限，也間接鼓勵了開發商繼續熱衷拿地王。

　　退地損失：

　　首付地價利息和保證金

　　開發商拿下地王后不開發要承擔的損失有多大？業界人士認為，總的來說，開發商的損失并不大。合富輝煌首席分析師黎文江介紹，此前琶洲地王曾轉手三次，但開發商至多也就損失早期繳納的保證金，再沒有其他的損失。“也沒有說退了地王，開發商就不許再拿地了。”

　　廣州維森置業有限公司總經理張維倫介紹，開發商拿“地王”的成本，具體要看各個地塊的合同約定情況。如果是開發商和政府協議解除的，就可以“全身而退”，連保證金都可以重新拿回。保證金是起始價的10%左右，一般大約是幾千萬元。

　　閑置地王，日交210萬元

　　2007年“地王”中，部分地塊至今未交清地價。而近年來，廣州市在土地出讓時，對延交地價等有嚴格的規定。雖然各個地塊的合同約定不盡相同，但一般在土地合同中規定，開發商如果不能按時支付地價，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1 ‰繳納違約金。延期付款超過60日，經催交后仍不能支付的，政府有權解除合同，開發商無權要求返還定金，政府還可請求受讓人賠償損失。

　　在2007年賣出的高價地中，最貴的“地王”總價是21億元，按照1 ‰計算，地價款每延交一天即要繳納210萬元的滯納金；最便宜的“地王”總價是2900萬元，也就是說延交一天地價款要繳納2.9萬元滯納金。

　　目前這批“地王”仍未到約定竣工時間，如果因為“曬太陽”造成無法按期竣工的，每延期一天還要再支付總地價 1‰的違約金。也就是說，上述計算出來的費用還要翻倍。