上海郊區樓板價宣告進入“萬元時代”。昨天下午，上海土地出讓第45號公告中的趙巷鎮特色居住區10號地塊(以下簡稱趙巷地塊)被金地集團以30.48億元的成交價摘得，以此新科“地王”價格計算，趙巷地塊光樓板價就達到14495元/平方米，一躍成為上海土地市場今年成交總價最高的住宅用地。如此令人咋舌的地價，就連不少業內人士都連連驚呼“意外”，均表示很難想象日后的房價會飆升至怎樣的水平。

　　金地出價迫使旁人啞火

　　備受矚目的趙巷鎮特色居住區10號地塊堪稱上海今年以來土地面積最大的居住用地，占地面積23.7萬平方米。該幅地塊的起拍價格為9.46億元，樓板起價4500元/平方米。而從6月16日趙巷鎮特色居住區10號地塊正式發布出讓公告以來，就一直被眾多房企所關注，其中不乏萬科、金地等地產“大鱷”。

　　到7月21日16時，共有85家房企領取申請書，11家房企提出競買申請。僅第一輪報價，該地塊的報價已達21億元，高出起拍價122%，地塊的樓面地價亦因此達到10000元/平方米。

　　記者昨天下午趕到位于浦東嶗山西路的上海土地交易市場。由于拍賣現場與觀摩廳完全隔絕，場外媒體及觀眾只能通過觀摩廳的兩塊液晶電視屏察看拍賣現場的實時情況。

　　15點30分，觀摩廳內一陣騷動。一位開發商的“場外人員”將自己的手機短信告知記者，場內有開發商“一口價”將趙巷地塊的地價抬高至30億元，一會兒，消息即得到刷新，這一全場最高價的出價者為金地集團。之后便再無開發商競價。

　　幾分鐘后，大屏幕的實時轉播即被掐斷。參與現場競拍的龍湖地產陳世勛出來后，向本報記者確認了現場最終的成交價格——30.48億元，據其透露，萬科、保利、嘉華、龍湖、華潤等地產商在首輪即放棄了出價。

　　金地投標人表示“底價”應為30億

　　隨后，萬科等開發商相繼走出會場，且不愿就這場沒有懸念與競價的拍賣發表評論。金地的價格比地塊起始價超出21億元，上漲幅度超過200%。折算下來，趙巷地塊光樓板價就達到14495元/平方米。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，相對目前青浦趙巷板塊內17200元/平方米的銷售價格而言，4501元/平方米的樓板價，還是十分具有吸引力的，因此才會引得眾多房企的關注。