“前幾天看這套房子才180萬元，現(xiàn)在怎么漲到280萬元了。”幾乎每個路過北京新世界家園附近二手房中介一條街的人，都會被不斷刷新的二手房價格“雷到”。

　　“這個漲幅還不算高的。”一位二手房經(jīng)紀(jì)人向記者表示，伴隨著新房價格的上漲，北京二手房業(yè)主也開始跟風(fēng)提價，特別是6月中下旬至今，接二連三出現(xiàn)的地王更讓業(yè)主們有了坐地提價的“底氣”。

　　“見過漲價的，沒見過這樣漲的。”面對日新月異的房價，不少購房者望樓興嘆。分析人士則認(rèn)為，北京二手住宅價格快速上漲，尤其近期月度漲幅已經(jīng)與2007年高峰時期相差無幾，樓市泡沫正在逐步顯現(xiàn)。

　　二手房價暴漲令人震驚

　　中原地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，他所在的北京崇文門區(qū)域內(nèi)的二手房主要包括新怡家園、新景家園、都市馨園、富貴園、國瑞城等幾個項目，其中中小戶型大部分為回遷房，商品房的面積全在200平方米以上，相比今年春節(jié)的價格，回遷房的價格上漲了近6000元/平方米，商品房上漲近1.2萬元/平方米。

　　“漲得最快的就是這里的大戶型”，美聯(lián)地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，3月份這里220平方米的大戶型最低報價為1.9萬元/平方米，前幾天成交了一套3.2萬元/平方米的，價格已經(jīng)比最低時候高出來286萬元，最近有的新房源報價已經(jīng)達到了3.5萬元/平方米。記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前崇文門區(qū)域在售的220平方米的大戶型報價全在660萬元/套左右，一些中介公司櫥窗里甚至出現(xiàn)了一些2000多萬元的天價二手房，報價比年初漲了近一倍，就連都市馨園半地下室的報價也達到了1.7萬元/平方米左右。

　　來自21世紀(jì)不動產(chǎn)、我愛我家等一線中介機構(gòu)的信息顯示，與年初相比，目前北京二手房市場各區(qū)域的交易均價都已呈現(xiàn)出不同程度的上漲行情。其中，望京、CBD、亞運村、月壇及紫竹橋等二級區(qū)域的價格增勢較為明顯。在去年底經(jīng)歷了韓日客群大量離場的望京，由于在年后迎來了買方客群購房需求的井噴加速了此區(qū)域內(nèi)房源交易量的迅猛攀升，而市場行情的升溫也間接帶動了房價的觸底反彈，由此導(dǎo)致半年內(nèi)望京二手房價漲幅超21%。

　　市場需求助推7月量價繼續(xù)走漲

　　“北京的房子就這么好賣？”剛剛與崇文門新怡家園一套二手房“失之交臂”的彭先生怎么也想不明白，短短的兩天之內(nèi)，“苦談”近一個月、眼看就要簽約付款的房子，卻被業(yè)主臨時調(diào)價，2.5萬元/平方米提高到2.7萬元/平方米，總價一下子漲了近20萬元。而近期在北京的二手房市場中，類似彭先生遭遇的臨時漲價、簽約時跳單的情況屢見不鮮。

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，伴隨著6月份北京市二手房交易量達到今年以來的最高值，二手房成交均價也達到今年以來的最高點。6月份10家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司二手房成交均價為9828元/平方米，比5月份增加455元/平方米。6月下旬二手房成交均價達到今年以來的最高點，比3月中旬二手房成交均價最低點8923元/平方米提高了1266元/平方米。

　　6月份北京市二手住宅網(wǎng)簽量高達23205套，很多業(yè)內(nèi)人士都以為已經(jīng)沖到了頂峰。但北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月份二手房市場成交火熱的局面仍在持續(xù)，僅上半月網(wǎng)簽總量就達11439套，與6月同期相比上漲5.6%。

　　北京中原三級市場研究部的分析人士認(rèn)為，隨著上半年以來二手房市場中存量自住需求的逐漸消化，7月份市場中購房的主力需求為改善型需求和一些年輕人因結(jié)婚而購房的需求。而據(jù)北京中原統(tǒng)計，7月上半月二手房客戶求購量與6月同期相比上漲了5.8%，市場需求的持續(xù)增加必然會助推成交量和成交價格在7月份繼續(xù)走漲。