廣州：二套房貸收緊暫未實行?

　　對于日前銀監會下發的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》在廣州的實施情況，廣東省銀監局相關工作人向《每日經濟新聞》表示，銀監會下發的通知存在不能同時到達各機構及分支的情況，對于具體執行情況尚需了解才能作答。

　　中國工商銀行廣州某支行客戶經理告訴記者，“我們已經收到銀監會關于收緊第二套房貸的通知，第二套房首付不能低于4成，利率上浮10%，不過暫時還沒實行。”據介紹，目前該銀行仍按現行的二套房貸政策：首付2~3成，利率可低至7折。

　　該客戶經理還不忘提醒記者，如果要買第二套房，就要趁目前還沒實施新規定趕緊聯系辦理。她表示，目前處于新規與舊規交接時，首付以及利率標準屆時將按簽訂合同日來界定，若要買二套房最好趕在新規實行前。

　　記者在中國建設銀行廣州某支行得到了類似的答復，一位客戶經理表示，盡管聽說二套房貸收緊，不過目前仍按舊的規定執行，第二套房首付3成，利率在目前商業貸款5年以上的5.94%的標準上打7折。不過她表示目前首付最低要付3成，目前已經不能做到首付2成了。

　　此外，記者走訪多家房屋中介，包括滿堂紅、合富置業和豐美地產等時發現，目前第二套房如果購買的是二手房，首付為3成，利率僅下浮20%。對于新政策的實施，房屋中介的認知參差不齊，個別房屋中介表示并不知情，并表示就算新的政策出臺也不會造成較大的影響。

　　有消息稱，因銀行各支行、網點有著很重的業務負擔，因此在不少一線網點的實際執行中會出現一定的變通情況。據稱，目前給出較多優惠的多是銀行支行，而且多是因為此前的業務量沒有完成的支行。

　　滿堂紅中國首席研究員龍斌表示，目前暫還沒有按新的政策執行，可能是商業銀行執行前需要有個緩沖期。業內人士透露，盡管目前新規尚未執行，但不少銀行已要求各網點不能輕易對二套房貸作出許諾。

　　據龍斌介紹，若嚴格執行新規，將對第二套房市場有很大的沖擊。一套200萬的房子，首付不低于4成，單是首付金額已是原來的一倍，加上上浮10%的利率，利息也多出了幾十萬。對于目前已處于高位的樓價來說，二套房的成交量將出現迅速減緩。