網(wǎng)民：政府是最直接的獲益人

　　但《京華時報》刊登署名陳聯(lián)科的文章稱，即便是土地放量，也不一定帶來房價的下調。不少網(wǎng)民在評論中都支持這一觀點。

　　陳聯(lián)科的文章中指出，土地供應不足當然會促使開發(fā)商高價拿地，但開發(fā)商為什么敢高價拿地呢？主要還是有錢，有信心。錢又從哪里來？不是銀行就是銷售。寬松的貨幣政策促使太多的熱錢紛紛涌入房地產(chǎn)市場，因此，地價、房價只是被更大的力量互相推動著上漲而已。從這個角度講，拿出更多的土地未必能讓開發(fā)商很理性地不去搶一些熱點地塊，也不能阻止那些有錢沒處花的國企爭戴“地王”的花環(huán)。畢竟“狼多肉少”的局面不是加大幾塊土地供應所能改變的。

　　陳聯(lián)科認為，先不論房價是否得到抑制，加大土地供應最直接的獲益人仍將是政府，政府在地產(chǎn)投資熱潮里加大土地供應，就好像開發(fā)商在房價瘋漲階段加大推盤一樣，本質上是一種“高位出貨”行為。

　　抑制房價要打組合拳

　　搜房網(wǎng)上刊登了這樣一張?zhí)�子：“稅收、信貸、土地政策是抑制房價上漲過快的核心”。

　　文章指出，在過去的一年中，我國房地產(chǎn)價格經(jīng)歷了房價快速上漲、增速回落、增速反彈，個別地區(qū)甚至出現(xiàn)了快速反彈的階段性變化過程。造成這種動態(tài)變化的主要原因還是在于我國在控制房地產(chǎn)價格上漲上對“稅收、信貸、土地政策的調節(jié)作用”的力度把握以及相互之間配合關系出現(xiàn)錯位。文章認為，稅收、信貸、土地政策是抑制房價上漲過快的核心。稅收和信貸是一種市場化手段，而土地政策則是一種國家宏觀行政性手段，這兩種手段的結合將在控制房價上漲中起到關鍵性作用。

　　文章指出，稅收的重點應是提高稅率和擴大征收范圍。過去我國一直執(zhí)行著土地出讓金、房地產(chǎn)交易稅、土地增值稅等，這種稅率的確定已經(jīng)有很長時間了，在目前房地產(chǎn)價格新格局下仍然執(zhí)行這一政策，顯然已經(jīng)滯后。因此，適當提高交易稅率，對于控制房地產(chǎn)投資和投機行為是極其有效的。同時，對于稅收征收的范圍和標準也應當適當?shù)剡M行調節(jié)，本次國務院提出了“完善住房轉讓環(huán)節(jié)稅收政策”，實際上就是要在住房轉讓環(huán)節(jié)上提高稅率，適當擴大征收范圍，增加稅種。文章還說，運用信貸政策調整房地產(chǎn)投資、交易以及調整經(jīng)濟增長，是最常用的市場化工具。2003年以來，我國多次采取了這一政策，但效果不是很明顯。假如能夠在現(xiàn)有的基礎上提高房地產(chǎn)首付比例，則會對房地產(chǎn)投機行為產(chǎn)生很大的抑制作用。

　　文章認為，土地政策的關鍵是公正公開和市場化。土地市場化是市場經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律，實行土地招標拍賣掛牌是我國土地市場化改革的必然趨勢，人為地降低土地的價格，是一種倒退。實際上，假如再回到土地劃撥或者協(xié)議出讓的做法，房地產(chǎn)價格根本不會也不可能下降，而只會被一些投機分子、開發(fā)商和腐敗分子所瓜分。 (記者曾亮亮)