網民：政府是最直接的獲益人

　　但《京華時報》刊登署名陳聯科的文章稱，即便是土地放量，也不一定帶來房價的下調。不少網民在評論中都支持這一觀點。

　　陳聯科的文章中指出，土地供應不足當然會促使開發商高價拿地，但開發商為什么敢高價拿地呢？主要還是有錢，有信心。錢又從哪里來？不是銀行就是銷售。寬松的貨幣政策促使太多的熱錢紛紛涌入房地產市場，因此，地價、房價只是被更大的力量互相推動著上漲而已。從這個角度講，拿出更多的土地未必能讓開發商很理性地不去搶一些熱點地塊，也不能阻止那些有錢沒處花的國企爭戴“地王”的花環。畢竟“狼多肉少”的局面不是加大幾塊土地供應所能改變的。

　　陳聯科認為，先不論房價是否得到抑制，加大土地供應最直接的獲益人仍將是政府，政府在地產投資熱潮里加大土地供應，就好像開發商在房價瘋漲階段加大推盤一樣，本質上是一種“高位出貨”行為。

　　抑制房價要打組合拳

　　搜房網上刊登了這樣一張帖子：“稅收、信貸、土地政策是抑制房價上漲過快的核心”。

　　文章指出，在過去的一年中，我國房地產價格經歷了房價快速上漲、增速回落、增速反彈，個別地區甚至出現了快速反彈的階段性變化過程。造成這種動態變化的主要原因還是在于我國在控制房地產價格上漲上對“稅收、信貸、土地政策的調節作用”的力度把握以及相互之間配合關系出現錯位。文章認為，稅收、信貸、土地政策是抑制房價上漲過快的核心。稅收和信貸是一種市場化手段，而土地政策則是一種國家宏觀行政性手段，這兩種手段的結合將在控制房價上漲中起到關鍵性作用。

　　文章指出，稅收的重點應是提高稅率和擴大征收范圍。過去我國一直執行著土地出讓金、房地產交易稅、土地增值稅等，這種稅率的確定已經有很長時間了，在目前房地產價格新格局下仍然執行這一政策，顯然已經滯后。因此，適當提高交易稅率，對于控制房地產投資和投機行為是極其有效的。同時，對于稅收征收的范圍和標準也應當適當地進行調節，本次國務院提出了“完善住房轉讓環節稅收政策”，實際上就是要在住房轉讓環節上提高稅率，適當擴大征收范圍，增加稅種。文章還說，運用信貸政策調整房地產投資、交易以及調整經濟增長，是最常用的市場化工具。2003年以來，我國多次采取了這一政策，但效果不是很明顯。假如能夠在現有的基礎上提高房地產首付比例，則會對房地產投機行為產生很大的抑制作用。

　　文章認為，土地政策的關鍵是公正公開和市場化。土地市場化是市場經濟發展的規律，實行土地招標拍賣掛牌是我國土地市場化改革的必然趨勢，人為地降低土地的價格，是一種倒退。實際上，假如再回到土地劃撥或者協議出讓的做法，房地產價格根本不會也不可能下降，而只會被一些投機分子、開發商和腐敗分子所瓜分。 (記者曾亮亮)