豪宅價格：半年漲五成

　　深圳豪宅今年以來的上漲幅度驚人，記者調查發現，部分豪宅半年漲幅已超五成，一些豪宅價格已經賣到8萬元/平方米。專家表示，因為豪宅獲利空間大，大批投資客涌入豪宅市場，預計銀行信貸緊縮將抑制投資客，豪宅價格有望微調。

　　兩個月時間漲了30%

　　“2個月時間，我購入的豪宅價格漲幅已達三成。”投資客李先生向記者表示，5月份，他購入華僑城波托菲諾天鵝堡一套220平方米的單位，總價550萬元，兩周前，同戶型市場成交價到了680萬，上周末中介電話告訴他，剛剛成交的一套同戶型已經賣到720萬，價格已經超過3.2萬元/平方米。而據記者了解，華僑城波托菲諾天鵝堡高層，在去年底曾跌至過2.0萬元/平方米，與現在的價格相比，半年多時間漲幅已達60%.

　　不僅二手豪宅漲幅驚人，一手豪宅價格也是飆升。梅林關口的星河丹堤，去年年底曾賣過1.2萬多元/平方米的特價房，如今這里的均價是2.6萬元/平方米，翻了一番還不止。

　　如今深圳的豪宅價格令人咂舌，一平方兩三萬元只是剛起步，七八萬元的也很常見。南山后海填海區的三湘海尚、寶能太古城尚未發售，但銷售人員稱價格將在3萬元/平方米左右。羅湖華潤幸福里的精裝修公寓，去年向業界透露定價將超過4萬元/平方米時，引起強烈的質疑，如今他銷售的價格超過4.7萬元/平方米以上。在南山華僑城，業內人士透露，近期有波托菲諾天鵝堡的頂層復式二手房成交，200多平方米賣到2000萬，價格已經超過7萬元/平方米，因此預計旁邊即將發售的波托菲諾純水岸復式，定價可能到5萬元/平方米。而在鹽田區的東部華僑城天麓別墅，均價達到8萬元/平方米。

　　“豪宅漲得這么快，有投資者炒作的因素。”深圳中原地產總經理李耀智表示，“買一套800萬的豪宅，比買10套80萬的普通住宅還要漲得快，所以很多投資客涌入豪宅市場。”

　　銀行收緊信貸或致豪宅調整

　　近日，坊間盛傳深圳銀行即將緊縮信貸。對此，李先生表示，信貸緊縮將導致價格出現小幅調整。另一位投資了半島城邦和南海玫瑰園的資深投資客伍先生也向記者表示，緊縮信貸對投資客投資豪宅會有影響，預計這兩個月內豪宅價格難以上漲，還可能下跌。

　　李耀智表示，信貸緊縮很可能導致豪宅價格微調，但是不會很快出現。“手頭有貨的投資客不會立刻降價拋售，首先是市場成交減少，經歷一段時間，有些實力弱的投資客撐不住了，才會拋售。”李耀智認為，什么時候出現這種現象，還要看后續還有無其它配套調整政策，如加息，抬高投資客月供成本。

　　“這兩周我們也用信貸緊縮去勸說一些業主高位套現，不過效果一般，業主說：”不怕，只是短期影響，調幾個月還會漲。‘“世聯行金地海景花園經理何軍說，從目前業主心態看，他認為信貸緊縮導致豪宅價格下跌的幅度不會大。(黃露)