中新網(wǎng)杭州7月15日電(記者 夏毅)據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心檢測，在全國10個重點城市樓市，樓市成交面積呈現(xiàn)四升六跌，其中成都、深圳、南京、廣州，樓市成交面積環(huán)比上升且增幅皆超過 10%，而在6個環(huán)比下跌城市中，杭州的環(huán)比降幅最大，達到21.24%，其次為上海，降幅為 12.76%，剩余4個城市的環(huán)比降幅皆在10%以內(nèi)。

　　上周，杭州商品房成交1508套，成交面積為16.0萬平方米，環(huán)比前一周下降21.24%；成交均價13941 元 /平米，環(huán)比上周下降 1.07%。

　　中國指數(shù)研究院杭州分院曹總監(jiān)表示，天熱淡季銷售疲軟，以及二套房貸收緊是此輪成交量下跌的主要原因所在。“二套房貸收緊的目的在于打擊投機者，防止需求過熱。”他認為，由于杭州5、6月成交高的離譜，表現(xiàn)最為典型，因此杭州率先打響樓市“緊縮戰(zhàn)”。“接下來需求可能會小幅回落，供應(yīng)保持穩(wěn)定，但不會明顯增加。”

　　今年上半年，杭州一共消化了3.3萬套房源，不僅歷史上絕無僅有，而且超過了除2007年以外的任何一年的全年成交量，甚至逼近了2007年全年3.9萬套的成交量。目前，杭州主城區(qū)商品房庫存量僅6千多套，很多人擔(dān)心接下來會無房可賣。

　　“下半年供需形勢可能會更惡化。”對于接下來有多少新增房源的補充，曹總監(jiān)并不樂觀。“上半年截至7月12日，新增供應(yīng)21421套、233平方米，預(yù)計下半年大約也就能供應(yīng)2萬—3套，不會太多。”

　　由于2008年形勢不好，很多開發(fā)商都減少了開工項目，這自然影響到下半年的供應(yīng)。雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，但將低于去年全年20.9%的增長幅度。有關(guān)專家認為，隨著企業(yè)投資信心的逐漸恢復(fù)和主要城市可售量的減少，預(yù)計企業(yè)將在下半年加大投資力度，隨著開發(fā)投資穩(wěn)步增長，但全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將低于去年水平。

　　據(jù)權(quán)威部門預(yù)測，由于市場需求仍然較為旺盛，及購房者對住房保值增值的預(yù)期，及開發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價促銷和回籠資金的壓力，預(yù)計下半年房價仍會穩(wěn)步上升，個別新增供應(yīng)不足的城市可能會有較快增長。(完)