有人想來抄底

　　在接待點，記者發現，除了購買該小區的業主外，一些和此事無直接關系的人也來“軋鬧猛”。

　　兩位家住楊浦區的老太，凌晨2時從家里出發，轉了幾輛車來到閔行接待點，急切地向工作人員詢問：“聽說這里的房子只要600元一平方米，我帶了一大包鈔票來，現在能買嗎？”

　　這樣的“抄底客”記者也親眼見到了幾個。一名中年男子在接待點四處逡巡，“網上說這里房子已經跌到5000元一個平方米了，我買來投資，租出去也是合算的。”另一名女士受買了倒覆房屋的朋友委托了解情況，“順便”來打探消息，“聽說這里還有沒賣的房子，幾鈿啊？”

　　“這種想來‘抄底’的人還不少。”一位閔行區政府的工作人員透露，這幾天，有不少朋友打電話來詢問房屋修建和價格情況，“要是8000元一平方米，給我留兩套啊！”

　　但有關負責人表示，在此房屋善后問題沒有處理結束前，該房屋銷售已經暫停。由于房屋沒有竣工，更沒有產權，如果個人私下交易，無論對買方還是賣方而言都存在極大風險，一旦出現糾紛難以得到法律保護。

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　　遇難者家屬獲賠七十七·五萬元

　　蓮花河畔景苑小區在建高樓倒覆事故發生后，事故中唯一遇難者——來自安徽省界首市肖莊村的死者肖德坤的家屬迅速趕到上海。記者昨天從閔行區政府獲悉，死者家屬已在梅隴鎮司法人員的調解下，與死者生前所在的裝潢公司簽署賠償協議，賠償金額為77.5萬元。

　　死者肖德坤，22歲，2005年初中畢業后，從老家跟父親來到上海，由表哥帶著加入上海梅隴鋁合金裝潢廠工作，為鋁合金窗打膠。

　　事故當天，他領著手下4名工人，正打算在出事的7號樓倉庫領取材料，前往10號樓施工。他們聽見有人在喊“房子怎么在動”就使勁跑，但肖德坤遇難。他本來打算今年10月1日湊夠錢回家鄉迎娶新娘，但如今再也無法如愿。

　　幾個焦點問題 律師發表觀點

　　記者在采訪中明顯感覺，緊張氣氛彌漫在事故附近的各個接待點。開發商委托的律師三緘其口，甚至拒絕記者在場旁聽業主要求；有關部門為商討解決方案多次“碰頭”，但對具體內容秘而不宣；在蓮花業主論壇上，關于倒樓的帖子每天如噴泉般涌出，成了論壇上幾乎唯一的話題。

　　參與制定方案的有關負責人透露，倒覆房屋的業主解決方案有望本周末拿出。既然房屋倒塌了，是開發商違約，退還房款問題不大，但相關的賠償則因人而異。即使業主要求賠償損失，也必須在合理合法的范圍內，而且要和事故直接相關聯的。

　　對于目前業主關心的幾個焦點問題，上海中夏旭波律師事務所的華琪律師對此發表觀點：

　　- 房貸要不要還？

　　貸款是業主和銀行之間的法律關系，交房則開發商和業主之間的法律關系，兩者不能混為一談。但是，由于此事影響重大，現在有些銀行已經主動停止放貸，開始還貸的業主也可以與銀行溝通，爭取延遲還款，等待相關解決方案出臺。協商不成的，則應及時還貸，但可以在事故處理結束后向相關責任方追討錢款。

　　- 房款能退嗎？

　　在法律上，退房的條件包括逾期交房、房屋質量不合格、開發商嚴重違約定等。對于已倒房屋的業主而言，屬于開發商嚴重違約，業主有權要求將房款退還。但對于另外10幢未倒樓房的業主而言，關鍵取決于專家組的檢測結果，確認這些房屋是否存在安全隱患、質量問題等。

　　- 能否獲得房屋差價補償？

　　按照現有我國法律，“間接利益”仍存在爭議，即使到法院打官司，法官也會根據各人具體情況認定，專家組的檢測結果是重要的證據。法律能支持的是業主因開發商無法交付房屋受到的相關聯直接經濟損失。