近日來，樓盤漲價可是風生水起，絡繹不絕。據統計數據顯示：1-6月京城樓市共130多個項目漲價，其中朝陽區漲價項目達58個，成為漲價樓盤數量最多的區域；而漲幅比例最大的屬豐臺區，比例達到20.14%；海淀區成為平均漲價金額最高的區域，達3385.71元/平方米。

　　豐臺漲幅最大朝陽個數最多

　　豐臺區成為2009年上半年漲幅最為明顯的區域，從搜房網新盤數據監控中心統計數據來看，豐臺區共14個項目漲價，平均漲幅達到2500元/平方米，平均漲幅比例達到20.14%。

　　從數據中不難看出，隨著配套設施的不斷完善、軌道交通的發展，豐臺區已經成為人們購房置業的一個熱點區域。漲價樓盤多位于地鐵沿線，如文成建筑位于5號線及10號線二期之間，星河城位于4號線旁。

　　海淀一直是購房的熱點區域，此次漲價項目，高檔的樓盤不在少數，因此平均漲幅達到了3385.71元/平方米。

　　朝陽區一直是北京樓市的放量大戶，在售樓盤也是最多的。此次漲價中，更是有58個樓盤紛紛漲價，成為京城漲價項目最多的區域。而從漲價幅度來看，除個別項目漲價幅度較大以外，其他項目的漲價幅度較為平緩。

　　北京頻出高價地

　　近期，除了房價的暴漲是熱點外，土地的暴漲也成為又一關鍵詞。據協成機構的統計顯示，2009年6月，北京居住類用地樓面地價為6302.07元/平方米，環比5月居住類用地樓面地價3019元/平方米，每平方米增加了3284元，環比增長109%。近期，成交了多塊溢價超過100%的地塊。比如廣渠路10號地，溢價率達到了242%。朝陽區亞奧板塊的奧運村鄉住宅及居住公共服務設施用地，溢價率高達124%，成為了當時的“地王”。而時隔不久，這個“地王”便被朝陽區廣渠路15號居住項目用地所替代，經過一百多輪較量最終被中化集團旗下公司中化方興投資公司以40.6億元的高價拍得。

　　不僅是這些位置好的地塊相繼拍出天價，就連一些郊區地塊近日也是不斷創樓面價新高。大興地價再創新高，沖上了7248.2元/平方米。按此樓面地價計算，該地塊將來房子的售價應在13000元/平方米以上。記者了解到，目前，大興區域內的新房平均銷售價格僅在10000元/平方米左右。這些地塊的高價拍出，必然會拉高區域的房價。中經聯盟秘書長陳云峰表示，大興接連出現樓面地價7000元/平方米以上的地塊，已經脫離了市場。他認為5000元/平方米左右的地價比較合理。

　　期房住宅簽約下降

　　房價不斷大幅上升已經顯示出了其后果，據北京市房地產交易管理網最新統計數據顯示，上周(6.29-7.5)北京期房樓市銷售出現了變化，期房成交量驟然暴跌。 上周全市期房住宅簽約總量為2656套，環比上一統計周期的4286套下降38.03%。

　　協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹指出：房價的持續上漲卻使一部分自住型購房者缺乏跟漲能力而繼續回到觀望的態度，加之近期兩限房大量上市，吸引走了一大批剛性需求，這使得上周期房成交下降。