善后啟動

　　據上�！熬W上房地產”數據顯示，截至今年6月27日，蓮花河畔景苑住宅建筑總套數629套，已出售489套。目前，除倒塌的蓮花河畔景苑7號樓，該樓盤其他在建的10幢樓均未發生傾斜、偏移、沉降等問題。但要求退房的業主已超過300戶。事故發生后的4天內，上海市閔行區政府設立的現場接待點共接待了總計382戶購房者，占總出售套數的3／4。其中的購房者都對房屋質量表示擔憂。

　　倒塌的7號樓已購房的業主有40戶。

　　綜合業主們的訴求：倒塌的商品樓當初預售時的合同均價約為每平方米1.2萬元至1.4萬元，然而該地段的商品房目前實際的價格已經達到了每平方米1.8萬元。故此，部分購房者認為，即使開發商同意退房，但按照預售時的購房款進行返還，對他們是不利的。一是在訂立商品房買賣合同至商品樓倒塌事故發生的這段時期內，該地段的房產已經升值，若按照預售時的購房款返還，購房者實際上是損失了期待利益的。二是由于房價不斷攀升，按照原來合同的價格是不可能買到類似地段的商品房的，如果要另行購買地段相當的其他商品樓，無疑需要額外增加一筆費用。于是另一個焦點問題不可避免地擺到了購房者權益保護的臺面上，即購房者是否可以按照目前該地段商品房的市價請求補償房款。

　　此前，業主曾向開發商提出索賠要求。然而，由上海杜躍平律師事務所提供的開發商、上海梅都房地產開發有限公司的最新財務資料卻顯示，截至今年3月31日，該公司的凈資產只有2200余萬元。如果所有業主的退房請求都獲得法院支持，那么開發商有無能力支付達到7.7億元的購房款和賠償款，還是一個問題。

　　因此，善后工作非常麻煩，不確定因素較多，上海市和閔行區政府無疑將擔當非常重要的角色。

　　7月4日，在上海市閔行區有關部門牽頭下，閔行區房管部門和開發商委托的律師代表與廣大業主舉行了一次溝通會。開發商的代表對業主表示歉意，并承諾在合情、合理、合法的范圍內，通過協商或司法途徑解決問題。業主們最為關注的倒塌樓房賠償方案將于7月11日前公布。

　　倒覆事故造成了鋁合金窗安裝工人肖德坤的死亡，目前善后工作已完成。用工單位和死者家屬在7月7日下午簽訂了最終賠償協議書，用工方賠償肖德坤家屬77.5萬元。協議書簽訂后，死者遺體于8日上午在上海益善殯儀館火化，其家屬也于當天晚上離滬返家。死者肖德坤，22歲，安徽省界首市肖莊村人，2005年初中畢業后，從安徽老家跟隨父親來到上海市閔行區梅隴鎮，由表哥王先生帶著加入上海梅隴鋁合金裝潢廠工作，肖德坤的工作是為鋁合金窗打膠。

　　6月28日死者家屬趕赴上海后，事故善后處理小組即對死者家屬進行慰問安撫，并妥善安排好住處。從6月29日至7月5日，事故協調小組先后安排用工單位和死者家屬代表進行了10多次協商，當事人雙方最終在7月7日下午達成一致意見，并在閔行區梅隴鎮調解委員會的見證下，簽訂了最終賠償協議書，主要內容為：依據上海市外來人員工傷賠償標準及對家屬來滬吊喪費、交通費、食宿費等一切費用的考慮，用工方賠償肖德坤家屬77.5萬元。

　　貓膩陡顯

　　倒樓后，這一事故迅即衍生出一幕幕追蹤活劇。網絡上更是開打了近年來“殺傷力”很強、“真實性”時而又“無限”接近真相的“人肉搜索”。一搜索，“貓膩”果然抓住了。

　　在網絡上，一份名為“上海蓮花河畔景苑倒塌樓盤最新資料曝光”的材料將上海梅都房地產開發有限公司的所有股東及其身份全部曝光。在這份材料中，閔行區梅隴鎮的鎮長助理、征地事務所所長、梅隴資產公司總經理等頭銜出現在主要股東名單中。

　　“曝光資料”稱，梅都公司有24位股東。其中，法定代表人張志琴，工作單位是梅隴鎮鎮政府；另一大股東闕敬德來自上海迅豪置業有限公司，包括闕在內，一共有14名股東來自迅豪置業；另外有3名股東來自梅隴鎮征地事務所，一名股東來自梅隴鎮土地管理所；其他還有股東來自閔行動物疾病控制中心。僅有一名股東的工作單位是梅都房地產。

　　網友報料闕敬德是閔行區梅隴鎮鎮長助理，同時兼梅隴鎮資產經營管理公司的總經理。

　　《每日經濟新聞》報道，通過上海市工商行政管理檔案館查閱梅都公司的工商資料后確定，梅都公司的主要股東確實與上述曝光資料中顯示的股東一致，而其中幾名股東的姓名也確實與閔行區梅隴鎮政府部門的幾位工作人員同名同姓。

　　但當時閔行區委宣傳部新聞辦相關人士表示，目前相關部門仍然在對蓮花河畔景苑倒塌一事作調查，尚不清楚上述股東是否為相關政府部門的工作人員。

　　上海市房管局網站及網上房地產信息顯示，梅都公司是一家只有三級房地產開發企業資質的公司。企業資質證書尚在有效期內，但網上所顯示的公司聯系電話為空號。

　　根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四4個資質等級。三級資質意味著規模不大的開發商。事實上，相關信息顯示，梅都公司的注冊資本僅為800萬元。