大興地王, 購房者望而卻步

　　前面我們看到,京城新地王誕生之后,廣渠路一帶的二手房價格連蹦了幾級臺階。房價拉高地價,地價推高房價,類似這樣的場景,在北京其他的地方也在上演。7月6日下午,經(jīng)過243輪激烈的競價后,位于北京市南五環(huán)以外的大興黃村19號和20號地被上海綠地集團以30.25億元摘得,刷新大興區(qū)土地拍賣總價記錄。緊接著,大興黃村新城北區(qū)2號地,被保利地產(chǎn)以16.3億元拿下,樓面地價達到7248元/平方米,創(chuàng)下大興區(qū)土地單價新高。這兩項記錄同時標志著北京南五環(huán)以外的樓盤也將由此進入到萬元時代。

　　作為某房地產(chǎn)企業(yè)的代表,常世芳還清楚地記得7月6日下午大興土地拍賣會的盛況。她說:“拍賣現(xiàn)場的氣氛非常熱烈 我們都被現(xiàn)場激情所感染 來的都是大的開發(fā)商 比如萬科、保利、金地,非常出乎我們的意料”。

　　常世芳所在的這家房地產(chǎn)企業(yè)在大興做了7年的房地產(chǎn)項目開發(fā),算得上是北京南城規(guī)模最大的開發(fā)商之一,而這一次土地拍賣中,有如此多的國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)巨頭爭相殺入大興,這讓常世芳深感意外,她認為“這個影響可能是大興十多年來最大的一次影響”。 “以前南城都弱于東西北 這些多大的開發(fā)商對大興區(qū)的看好 南城肯定可以秀一把”。北京大興藝苑桐城置業(yè)顧問梁青山也說:“這給開發(fā)商和投資人一個暗示,樓面價都6000多,可不得賣到1萬多嗎？”

　　而實際上就在大興地王誕生以后,大興的各家樓盤迅速做出反應(yīng),連夜進行了價格調(diào)整。在記者的暗訪中得之,地王產(chǎn)生之后,某樓盤短短時間就將售價從9800調(diào)到了10800。常世芳所在公司所推的新盤也每平方漲了500多。由于大興正在發(fā)售的新盤非常少,二手房成為了這一次漲價的主力。某樓盤銷售人員告訴記者:“周邊的二手房漲1000元左右,原來七八千,現(xiàn)在9000多”

　　大興地王誕生以后,一些敏銳的購房人也開始把眼光投向大興。最近一直在考慮買房的于游,在得知大興地價創(chuàng)出新高的第二天,特意從北四環(huán)附近趕到了三四十公里以外的南城大興看房。他認為“如果說地賣到6000多 這樓要賣多少錢 肯定超1萬了”。

　　在大興僅有的幾家新樓盤的售樓部,記者注意到幾乎每家樓盤的人都很多。銷售人員告訴我們,在大興地王誕生以后,來看房的人明顯更多了一些。常世芳告訴記者:“7月12日要推新盤,只有140套,現(xiàn)在排號近1000號了,也是前幾次推盤中排號最多的一次”。

　　實際上,大興地王的誕生只是給原本正在升溫的大興樓市火上澆了一把油。和北京其它樓盤一樣,大興的房價在最近幾個月已經(jīng)逐步走高。一套大約一百平米的房子,總價一百萬元左右,不到兩個月就漲了15萬,這讓投資者鄭博文心里很難接受。

　　北京大興藝苑桐城置業(yè)顧問梁青山告訴記者,從5月16日開盤到現(xiàn)在,他們已經(jīng)上調(diào)了兩次價格,一個多月漲了10%, 5月16日開盤是9100,現(xiàn)在是將近1萬元,不過銷售一直還不錯,不到兩個月賣了300多套房。 而從年初到現(xiàn)在,大興的房價普遍上漲了20%多。而鄭博文則認為:“太貴了,實在是難接受,這工薪階層買房多困難啊!這一輩子全砸進這房子上了”。

　　記者在大興采訪時發(fā)現(xiàn),對于房價短期內(nèi)的大幅度上漲,幾乎每一位投資人都和鄭博文一樣,顯得十分無奈和擔(dān)憂。投資者劉軍說:“買也很擔(dān)心,不買也挺擔(dān)心,買吧,這段時間漲得太猛;不買呢,怕它再漲”。而于游則認為:“這個漲是短期的,不會長期,沒有這樣的支付能力,大環(huán)境沒有想象的那么好。”