眼下房市又悄然“升溫”。浦東新區(qū)法院日前邀請(qǐng)房產(chǎn)部門、金融機(jī)構(gòu)等舉辦房產(chǎn)專題研討會(huì)，共商解決日益增長(zhǎng)的房產(chǎn)糾紛的對(duì)策。法律專家結(jié)合近期典型個(gè)案向老百姓提示買房“風(fēng)險(xiǎn)”。

　　　1 中介管錢不牢靠 人去樓空卷錢跑

　　案例：小徐看中了顧某名下的一套房屋，在中介的竭力撮合下，雙方簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定：房屋成交價(jià)54萬(wàn)元，買方在兩天內(nèi)將3萬(wàn)元定金交到中介公司指定賬戶，視為賣方收訖。

　　小徐如約將定金打入該賬戶后，中介工作人員拍胸脯保證賣家一有消息就會(huì)立即通知他。誰(shuí)知一個(gè)月過(guò)去了，中介沒(méi)有任何音信，小徐試著與顧某聯(lián)系，顧某卻說(shuō)自己也一直在等中介的消息，還埋怨小徐怎么3萬(wàn)元定金一直不付……兩人一起去找中介公司理論時(shí)才發(fā)現(xiàn)，中介公司早已人去樓空。案是報(bào)了，可付出去的定金怎么辦？小徐多次與顧某協(xié)商不成，便一紙?jiān)V狀將其告上法庭，要求解除雙方買賣居間協(xié)議，并返還3萬(wàn)元定金。最終，法院審理后認(rèn)為：根據(jù)雙方簽訂的《居間協(xié)議》，顧某雖然實(shí)際沒(méi)有拿到錢，但已視為“賣方收訖”。由于中介公司倒閉所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由顧某承擔(dān)，判決其返還小徐定金3萬(wàn)元。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：二手房買賣中，交易資金安全最重要。許多人對(duì)中介公司容易放松警惕，認(rèn)為這么大的公司出不了什么問(wèn)題，于是買方定金、首付款甚至全部房款都進(jìn)入房產(chǎn)中介公司開(kāi)設(shè)的公司賬戶甚至是個(gè)人賬戶里。因此盡量不要選擇讓資金通過(guò)中介轉(zhuǎn)手，不妨到房地產(chǎn)交易中心設(shè)立的專門資金監(jiān)管窗口辦個(gè)放心。