2008～2009中國居住小康指數67.2

　　2009年6月，《小康》雜志聯合新浪網，會同有關專家及機構，對我國“居住小康”進行了調查，其中網絡調查參加的總人數累計達7865人。經對調查結果進行加權處理，并參照國家有關部門的監測數據和大量社會信息，得出中國居住小康指數為67.2分，比上一年度的65分提高2.2分。其中：居住面積指數為75.5，比上年增加1.2分；住宅建筑質量指數為64.3，比上年增加2.9分；住宅配套及環境指數為65.6，比上年增加3.0分；社區關系指數為80.5，比上年增加1.1分；物業服務指數為52.3，比上年增加2.8分。

　　住房自有率超六成

　　2007年12月29日，國家建設部曾經公布一組數據：我國城鎮人均住宅建筑面積從2002年底的22.8平方米增加到2007年底的約28平方米，城鎮居民住房自有率達到83%。

　　這個調查結果公布后曾引來質疑無數。而其他機構在全國范圍內進行的有關“居民住房自有率”方面的統計也很少，但中國居民住房自有率在世界范圍內較高一直是官方堅持的觀點。2009年6月，《小康》雜志聯合新浪網的調查顯示，46.4%的人擁有一套房子，13.7%的人擁有兩套房子，5%的人擁有3套以上的房子，總計有超過六成的人擁有自己的住房，其中，兩套、三套房子的總持有率更是將近兩成。根據《小康》對網友居住地的統計分析，41.1%的人來自大城市，27.7%的人來自小城市，26.7%的人來自中等城市，僅5.5%的人來自農村。這個調查結果一定意義上反映了中國城鎮居民的居住情況。如果擴大對農村住房的調查比例，那么中國人的住房自有率將遠超六成。當然，僅就大城市來看，則住房自有率要低于六成。

　　調查結果顯示，仍然有相當比例的群體不擁有自己的產權房。12.1%的人自己租有一套房子；與人合租的比例高達20%，與三個人或三家人以上合租的情況也并不鮮見，比例達到了3.9%。合租與群租方式成為都市人降低生活成本的選擇。高達17.9%的網民打算 “不買房、只租房”。

　　《小康》研究中心調查發現，傾向于租房的人群有這樣幾種構成：第一種人，因為自己的經濟能力有限，屬于有購買意愿，但無購買能力型，他們冀望于國家廉租房制度的“保底”；第二種人，在大城市打拼、創業，但不一定想在大城市養老的人；第三則屬于異地置業型，這些人的工作具有高流動性，他們很可能在某特定的城市有自己的產業。社會學家分析，在全球化時代，訊息的便捷和發達讓地理區域上的距離不成問題，市場化帶來的就業遷移和流動則使得人們選擇租房，對于中高端社會階層而言，配套好的公寓式、酒店式租房能夠較好地滿足人們的樂居；同時，對于大量的農民工群體，還要地方政府的廉租房建設大力加強。

　　居住的貧富懸殊在擴大

　　據統計，2008年農村人均住房面積為32.4平方米，比上年增加0.8平方米；城鎮居民住房狀況也在不斷改善。雖然2008年全國商品房銷售面積比上年有所下降，但仍達6.2億平方米。

　　網絡調查中，接近四成的網民在個人及家人的人均住房面積選擇30平方米及以上，占據首位；其中，人均31平方米以上的是38.75%，26-30平方米的比例是12.1%。根據國家統計局曾經公布過的住房小康標準：2020年人均住房面積要達到27平方米。我們的城鎮中有相當一部分的人在居住小康上早已遠遠走在了全國的前列。但同時，值得警惕的是，在城市化進程中，居住上的貧富懸殊在擴大。

　　本次調查結果顯示，低于人均10平方米的群體占了二成左右，其中，人均僅有6-10平方米的占了10.5%，人均5平方米以下的竟高達7.4%的比例。都市中的群租房一族，包括各個城市中的最低收入群體的住房狀況堪憂。

　　在另一項有關居所的衛生條件、廚房條件，以及能否上網等項目的調查中，超過八成的人“有獨立的衛生間”(近一成的人“與人合用衛生間”，6.4%的人使用“公共廁所”)和 “有獨立的廚房”(9.2%的人選擇了“與人合用的廚房”)，高達86.3%的人可以在居所上網，另外超過一成的人在辦公室或網吧上網。調查結果顯示，居住方面的衛生條件、廚房條件、網絡條件上，自有住房和租房差別不大，但是在居住的人均面積以及空間的私密性上，租房顯然和自有住房相距甚遠。

　　2008年，中國的保障房建設已經有較大的推進，2008年11月12日，住房和城鄉建設部有關負責人表示，今后三年內要新增加200萬套廉租房、400萬套經濟適用房，并完成100多萬戶林業、農墾和礦區的棚戶區改造工程，總投資將達到9000億元，平均每年3000億元。應對經濟危機的各項舉措中，中央也顯示了在保障房建設方面的決心和力度。2009年5月21日，國家發改委披露“四萬億內需計劃”的最新進展中，保障房建設占了10%。有關專家認為，房地產市場宏觀調控的重心正從“重市場、輕保障”向“市場、保障并重”的方向調整。