草率付“意向金”

　　　　難討損失

　　前段時間，徐小姐看中一處價值148萬元的二手房。房產中介對她說，該地段房源緊俏，為防止他人搶先，最好先交3萬元“意向金”。急于買房的徐小姐，爽快地支付了“意向金”。次日，當她與家人一起去實地看房后，認為房屋的朝向不好，便向房產中介要求撤銷購房委托并返還“意向金”，但遭到拒絕。房產中介稱，其與徐小姐簽訂的委托購房意向書中明明白白寫著“出售方同意按徐小姐購買總價即支付方式出售，則原意向金轉為定金”，而本案中的賣家對徐小姐的購房條件已予以確認，故徐小姐的購房“意向金”已轉為“定金”，不能退還。無奈之下，徐小姐告到了法院。

　　法院審理后認為，雙方所簽署的《委托購房意向書》屬雙方真實意愿的表示，且賣房人接受了徐小姐提出的條件，并收取了由房產中介轉交的“意向金”，所以這筆錢的性質已轉換為定金。根據法律規定，交付定金的一方不履行合同的，無權要求返還定金。為此，法院判決徐小姐敗訴。

　　說法：在國家有關房地產的法律法規中，并沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金，而“意向金”在怎樣的情況下可轉換為定金或轉換為保證金，實際上只是房產中介的一番解釋而已。所以，買家應警惕房產中介的文字游戲，那種不假思索地交付“意向金”的做法，很容易埋下權利受侵的隱患。

　　交接不仔細

　　　　枉付欠費

　　劉小姐今年購買了一套二手房后，接到一張催費單。原來，該房“前任”是一租賃戶，拖欠了近一年的燃氣費，原房東并不知情，表示無法追繳欠款。最后，天然氣公司多方追繳欠款末果，便對該戶采取了停氣措施。劉小姐雖多次聯系前任租戶，但一直無法討回費用，無奈只能自己補交了前任租戶欠繳的燃氣費。

　　李先生買了套二手房后沒多久，即被供電公司告知，該房電表曾被改裝過，有竊電行為，要交巨額罰款。李先生連忙去找原房主，可先是找不到人，后來好不容易找到，對方又不理睬他。無奈，李先生只能自己“吃進”了罰單。

　　眼下，在二手房買賣中，因水電氣或物業費等未及時過戶、交接造成的糾紛，不在少數。

　　說法：在二手房交易或者在租賃房屋過程中，購房者一定不要忽視水電氣等基礎設施的過戶或者交接，購買了二手房的用戶，如果不及時過戶，輕則可能要承擔欠繳的費用或面臨罰款，重則可能會被下表停供，需要重新報裝。所以，購買房屋一定要有正規的物業交驗過程，并且最好不要一次性支付全款給業主。可先支付部分房款，在雙方完成物業交驗，保證物業交驗的費用結清及房屋的驗收工作結束后再支付剩余房款。

　　戶口問題無約定

　　　　麻煩不少

　　因兒子即將上小學，李先生通過某中介公司購買了一套“學區房”，并順利辦理了過戶手續。可是，當李先生持已經辦理下來的房屋產權證書去公安機關辦理落戶手續時，卻發現原房主并未將戶口遷出，導致李先生一家無法落戶。而原房主拿到房款后，已不知去向。

　　林先生購買了一套二手房，取得產權證之后，他按約支付了全部房款，數日后想要遷入戶口時發現，自己所購買的房屋中居然有其他人的戶口。林先生質問售房人才得知，這是售房人購買此房屋時上家所留下的戶口，售房人對此也無能為力。

　　說法：戶籍遷移一直都是二手房交易過程中難以解決的問題，由于戶籍管理由公安部門進行行政管理，法院無權干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標的的案件，因此，這個問題目前而言可以說解決乏術。專家建議，在二手房交易前，買方最好就戶口問題與賣方約定適當的遷移期限和違約責任，以免權益受損。