“在市場(chǎng)火熱的同時(shí),事實(shí)上銀行的信貸已經(jīng)有收緊的趨勢(shì)了。”中原地產(chǎn)龍崗區(qū)域總監(jiān)謝建奎近日向記者反映說(shuō)。

　　信貸監(jiān)管機(jī)構(gòu)的行動(dòng)也證實(shí)了業(yè)界的感受。上月初,銀監(jiān)會(huì)就加強(qiáng)信貸管理再度發(fā)出通知后,中旬,又派出了專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研隊(duì),就信貸資金入市問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)題調(diào)研。央行相關(guān)人士透露,待二季度信貸數(shù)據(jù)和GDP數(shù)據(jù)出來(lái)后,央行將會(huì)及時(shí)討論下半年貨幣和信貸政策工作思路。

　　過(guò)剩的流動(dòng)性已成為深圳房?jī)r(jià)的“助推器”。深圳市國(guó)土部門(mén)日前發(fā)布的1-5月分析報(bào)告顯示,前5月房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高,5月份達(dá)到12550元/平方米,交易量達(dá)到2007年高峰水平。剛剛過(guò)去的6月份,房?jī)r(jià)達(dá)到14908元/平方米。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn),越來(lái)越多的人出于通脹預(yù)期擔(dān)憂貨幣貶值而買(mǎi)房。但是,是否通脹真會(huì)很快到來(lái)?業(yè)界爭(zhēng)議不休。而一個(gè)明顯的事實(shí)是,深圳開(kāi)發(fā)商們?cè)缫褜ⅰ胺劳�脹”作為營(yíng)銷(xiāo)“利器”鼓動(dòng)市民購(gòu)房了。

　　4個(gè)月深圳房?jī)r(jià)暴漲四成

　　深圳樓市的快速回暖,主要是過(guò)剩流動(dòng)性的推動(dòng),多名業(yè)內(nèi)專(zhuān)家受訪對(duì)此點(diǎn)已達(dá)成共識(shí)。

　　官方的最新數(shù)據(jù)表明,隨著交易量的大幅攀升,房?jī)r(jià)也隨之暴漲,部分區(qū)域達(dá)到了2007年時(shí)候的高峰水平。

　　2009年1月—5月深圳新建商品房銷(xiāo)售面積329.57萬(wàn)平方米,同比增加140.31%。其中,商品住宅銷(xiāo)售面積313.38萬(wàn)平方米,同比增加153.16%；辦公樓銷(xiāo)售面積3.54萬(wàn)平方米,同比增加156.06%；商業(yè)用房銷(xiāo)售面積5.97萬(wàn)平方米,同比下降44.94%。

　　今年1、2、3、4、5月份商品住宅分別成交52.23、36.49、69.48、79.24、75.94萬(wàn)平方米,較去年同期分別增加96.87%、466.41%、266.26%、137.47%、97.35%。

　　價(jià)格方面,2009年前5個(gè)月,深圳市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別為-16.5%、-16.3%、-12.2%、-8.8%和-6.9%。

　　按照深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì),2009年1至5月,各月住宅均價(jià)分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元和12550元,與去年同期相比,漲幅分別為-24%、-34%、-19%、2%和14%。其中,5月均價(jià)環(huán)比4月上漲2.84%。

　　6月份深圳共成交一手住宅6982套,成交均價(jià)達(dá)到14908元/平方米。這一價(jià)格,相比2月份,短短4個(gè)月已暴漲近四成。

　　事實(shí)上,6月份4個(gè)周,深圳房?jī)r(jià)呈現(xiàn)前升后連跌的趨勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院的周報(bào)數(shù)據(jù)顯示,上周(6.22-6.28)深圳商品住宅成交均價(jià)為13658元/平方米,環(huán)比下降7.81%。“這是6月份以來(lái)深圳房?jī)r(jià)連續(xù)三周下跌了。”該院房產(chǎn)分析師楊奕表示。在6月份第一周,成交均價(jià)曾猛漲3000多元/平方米。

　　深圳樓市的快速回暖,主要是過(guò)剩流動(dòng)性的推動(dòng),多名業(yè)內(nèi)專(zhuān)家受訪對(duì)此點(diǎn)已達(dá)成共識(shí)。不過(guò),深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒預(yù)計(jì),為了防范充裕的市場(chǎng)流動(dòng)性可能產(chǎn)生的新一輪土地、房產(chǎn)泡沫,未來(lái)市場(chǎng)資金供應(yīng)有可能收緊,打擊投機(jī)炒作的力度可能會(huì)加大。這對(duì)于抑制未來(lái)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)過(guò)快上漲和規(guī)范市場(chǎng)秩序具有積極意義。