“在市場火熱的同時,事實上銀行的信貸已經有收緊的趨勢了。”中原地產龍崗區域總監謝建奎近日向記者反映說。

　　信貸監管機構的行動也證實了業界的感受。上月初,銀監會就加強信貸管理再度發出通知后,中旬,又派出了專項調研隊,就信貸資金入市問題進行專題調研。央行相關人士透露,待二季度信貸數據和GDP數據出來后,央行將會及時討論下半年貨幣和信貸政策工作思路。

　　過剩的流動性已成為深圳房價的“助推器”。深圳市國土部門日前發布的1-5月分析報告顯示,前5月房價節節攀高,5月份達到12550元/平方米,交易量達到2007年高峰水平。剛剛過去的6月份,房價達到14908元/平方米。

　　記者采訪發現,越來越多的人出于通脹預期擔憂貨幣貶值而買房。但是,是否通脹真會很快到來?業界爭議不休。而一個明顯的事實是,深圳開發商們早已將“防通脹”作為營銷“利器”鼓動市民購房了。

　　4個月深圳房價暴漲四成

　　深圳樓市的快速回暖,主要是過剩流動性的推動,多名業內專家受訪對此點已達成共識。

　　官方的最新數據表明,隨著交易量的大幅攀升,房價也隨之暴漲,部分區域達到了2007年時候的高峰水平。

　　2009年1月—5月深圳新建商品房銷售面積329.57萬平方米,同比增加140.31%。其中,商品住宅銷售面積313.38萬平方米,同比增加153.16%；辦公樓銷售面積3.54萬平方米,同比增加156.06%；商業用房銷售面積5.97萬平方米,同比下降44.94%。

　　今年1、2、3、4、5月份商品住宅分別成交52.23、36.49、69.48、79.24、75.94萬平方米,較去年同期分別增加96.87%、466.41%、266.26%、137.47%、97.35%。

　　價格方面,2009年前5個月,深圳市新建商品住宅價格同比漲幅分別為-16.5%、-16.3%、-12.2%、-8.8%和-6.9%。

　　按照深圳市房地產信息系統統計,2009年1至5月,各月住宅均價分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元和12550元,與去年同期相比,漲幅分別為-24%、-34%、-19%、2%和14%。其中,5月均價環比4月上漲2.84%。

　　6月份深圳共成交一手住宅6982套,成交均價達到14908元/平方米。這一價格,相比2月份,短短4個月已暴漲近四成。

　　事實上,6月份4個周,深圳房價呈現前升后連跌的趨勢。中國房地產指數研究院深圳分院的周報數據顯示,上周(6.22-6.28)深圳商品住宅成交均價為13658元/平方米,環比下降7.81%。“這是6月份以來深圳房價連續三周下跌了。”該院房產分析師楊奕表示。在6月份第一周,成交均價曾猛漲3000多元/平方米。

　　深圳樓市的快速回暖,主要是過剩流動性的推動,多名業內專家受訪對此點已達成共識。不過,深圳市房地產研究中心副主任王鋒預計,為了防范充裕的市場流動性可能產生的新一輪土地、房產泡沫,未來市場資金供應有可能收緊,打擊投機炒作的力度可能會加大。這對于抑制未來房價可能出現過快上漲和規范市場秩序具有積極意義。