【廣州】下半年樓價恐繼續上揚

　　據廣州國土資源房屋管理局網站顯示，6月廣州房屋銷售網簽成交量約10502套，但相比5月下滑兩成。這是廣州連續三個月來成交量破萬套。

　　隨著上月10日珠江新城最后一幅住宅用地以高達1.5萬元/平方米的價格拍出，周邊樓盤也應聲漲價。一直以“低價、快銷”模式著稱的碧桂園，其增城樓盤報價達5100元/平方米起，位于市區珠江新城的樓盤報價高達2.9萬元/平方米。

　　經過5月小長假，開發商集中推貨，加速存貨消化。上月成交量最多的都位于廣州郊外，如增城、花都、從化等，市區盤則銷售量下滑。據焦點網統計，6月廣州退房量共計108套，約占總量的1.02%，有業內人士認為，這只是個別現象，對整個樓市影響不大。

　　滿堂紅中國首席研究員龍斌表示，依照目前的行情看，下半年廣州樓市價格將會繼續上揚。但現在房價漲得太快，抑制了部分市民買房的欲望。值得注意的是，郊區樓盤因其地理環境、配套設施等原因，存貨還是較多。

　　【深圳】房價連漲5個月 投資客大量入市

　　深圳市房地產信息網監測數據顯示，自2009年2月份開始，深圳新房房價連續5個月上揚。

　　據深圳房地產信息網監測，2009年6月深圳市新房共成交66.4萬平方米，成交為6982套，成交均價14908元/平方米。今年上半年，深圳市新房成交總面積為387.6萬平方米，總成交金額為478.31億元。

　　業內人士分析，前三個月，被壓抑的剛性需求穩步釋放。進入第二季度房價較快上升主要是因為一方面開發商提價，另一方面是逐漸有投資客入場，并針對豪宅市場下手較多，因此拉動了二手房價并促進整個房價的提升。

　　中原地產的市場監測數據顯示：今年年初時深圳樓市的投資客比例不到5%，現在已經達到30%左右。深圳知名地產評論員風語表示，“在大量資金涌入下﹑存量僅有38000套的深圳樓市，價格能不暴漲嗎？”

　　中原地產策略中心總經理周曜認為，“炒房力量對房價有著很大的推動和支撐。如果貨幣政策不改變，10月以前樓市將會保持量價整體向上的趨勢。”

　　【南京】后續供應放量 房價增長受考驗

　　與上海樓市的火爆一樣，近期，江蘇南京的樓市成交量也 “突飛猛進”。今年上半年的成交量接近去年全年。

　　據南京網上房地產統計，南京全市上半年總共成交商品住宅40225套，而2008年全年的數字僅為42287套。與此相伴的，是房價的“水漲船高”。公開資料顯示，今年3~5月這三個月，南京房價分別環比上漲了0.4%、0.2%和0.6%。

　　根據易居南京研究機構的統計，5月南京的商品住宅成交均價(含高淳、溧水)為6572元/平方米，較年初5999元/平方米的均價上漲了9.55%。

　　南京中原地產市場研究中心的統計數據顯示，今年下半年，南京各大板塊將有大批房源入市。其中江北可售套數將達到12367套，區域內的多個超級大盤將推出新增供應，保證了后期江北樓市的供應充足，部分區域甚至有供大于求的趨勢；江寧可售套數將達到8641套，預計上市119萬平方米。新增房源增多，南京房價能否繼續上行還有待觀察。