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　　五類最走俏的房子

　　1 交通便利的房子：隨著城市越來越膨脹性的發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越渴望。即便房價下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。

　　2 市中心的房子：市中心擁有著整個城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套，事實證明，每次房價動蕩的時候，房價最堅挺的物業(yè)是市中心的房子，因為需求支撐著整個市中心的房價。

　　3 政策型板塊的房子：隨著體育經(jīng)濟、會議經(jīng)濟、招商經(jīng)濟的不斷發(fā)展，各大城市紛紛申請承辦這些活動，這些活動給城市帶來的經(jīng)濟效應(yīng)使得這些板塊非常具有置業(yè)價值，例如上海浦東的三林板塊。由于板塊經(jīng)濟長期存在，板塊的各種配套會逐漸完備，板塊的經(jīng)濟效應(yīng)升值，會帶動整個板塊的房子升值。

　　4 文化型板塊的房子：政府把這些原先在市中心的大學逐漸規(guī)劃為一個大學城或者一個文化休閑區(qū)域，比如上海浦西的新天地板塊和上海松江的大學城板塊。此類房子被標上的知識性、文化性標簽，使得房價未來潛力是不可限量的。

　　5 經(jīng)濟型板塊的房子：商業(yè)中心所在的城市板塊形成的物業(yè)圈，比如上海浦東的陸家嘴板塊、金橋板塊，它帶起來的旁邊商圈的形成和設(shè)施的完善，導(dǎo)致此地區(qū)房子的置業(yè)價值會越來越大。

　　買房之前需要計算清楚的有以下5點

　　1、評估自家財產(chǎn)：購房前，要對自家的財產(chǎn)做周密細致的評估，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力找出相應(yīng)的地段和樓盤。

　　2、算計購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如年輕的兩口子預(yù)備買房后“添丁加口”，一定不要忘了預(yù)留一筆大費用。

　　3、購房月還貸支出要低于家庭月總收入的50%。80%以上的買房人都是貸款買房。如果家庭月收入1萬元，每月的房款月供不應(yīng)超出5000元。要根據(jù)這個基數(shù)考慮買房的大小。

　　4、結(jié)合“財務(wù)情況”計算購房總價。大多數(shù)買房人常犯的毛病是只考慮單價，不考慮總價。應(yīng)先考慮價格，后考慮面積。有的人買了較大的房子，入住后會導(dǎo)致居住空間浪費，物業(yè)費等負擔也要高出一大塊。

　　5、如果選擇購買的是超過140平方米以上的房子，那么交易時還需按非普通住宅來納稅，也會增加不少購房成本，如契稅將達到3%，這同樣需要在購房前考慮清楚。

　　如何淘到保值房

　　1看房屋是否具稀缺性資源，如江景、地鐵等；是否具有不可復(fù)制性，如商業(yè)旺地、市中心等。

　　2 看房屋質(zhì)量。房屋質(zhì)量主要從建筑規(guī)劃設(shè)計及施工等全方位體現(xiàn)，包括外立面及戶型設(shè)計等各個方面。選房看質(zhì)量，可以從其采用材料及工地情況看出。

　　3 看景觀配套。在相同區(qū)域內(nèi)，環(huán)境景觀好的樓盤不但居住質(zhì)量好，而且也使樓盤居住者“身份”感明顯提高。因此有優(yōu)美環(huán)境和社區(qū)會所的樓盤，具有較好的居住及投資價值。

　　4 看學區(qū)配套。在相同區(qū)域內(nèi)，對口名牌小學的樓盤不但抗跌，而且若是出租回報率也較高。

　　5 看自住率。而若是商住兩用、人員進出混雜的樓盤，則雖然租金回報率不錯，但增值潛力卻會遠低于純自住型的樓盤。

　　6 看開發(fā)商實力及物業(yè)管理，通常有長期開發(fā)經(jīng)歷的全國性知名專業(yè)地產(chǎn)公司及上市公司資金實力較有保障。買房還需要關(guān)注開發(fā)商對物業(yè)管理的承諾。