政府作出某種托市表現(xiàn)

　　此外，最近房地產(chǎn)銷(xiāo)售突然間增長(zhǎng)，也與政府的托市有關(guān)。政府這種托市，一是表現(xiàn)為對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦闹苯友a(bǔ)貼，并把這種補(bǔ)貼政策限定在當(dāng)年有效，過(guò)了2009年就不可獲得這種補(bǔ)貼。沿海的一線城市表現(xiàn)為特別突出，如西安、長(zhǎng)沙、南京、杭州、天津等；二是表現(xiàn)為間接補(bǔ)貼上，比如購(gòu)買(mǎi)住房上戶(hù)口；三是表現(xiàn)在地方政府加大城市拆遷的力度，從而使得城市居民的被動(dòng)性住房需求迅速增加。四是放寬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地出讓金的繳款期限，甚至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違約也免于地方政府追究。

　　土地出讓金繳款期限一放松，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商又如魚(yú)得水，可以用這些資金把住房持有在手上更久，以便讓房?jī)r(jià)上漲。可以開(kāi)發(fā)更多的項(xiàng)目等。

　　還有，面對(duì)國(guó)外大量資金進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒房，2006年央行出臺(tái)了171號(hào)文件嚴(yán)格限制外資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資與炒作。但是，該政策在2008年為廣東與北京市政府所化解。隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始松動(dòng)，香港等投資者又開(kāi)始進(jìn)入北京及深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)。而香港的投資者進(jìn)入自然也帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資者進(jìn)入市場(chǎng)。一些地方的房?jī)r(jià)就在于這種情況下迅速推高。

　　易憲容指出，從以上的分析來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否結(jié)束周期性調(diào)整是相當(dāng)不確定的，實(shí)際市場(chǎng)可以與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所宣傳差別較大，特別是從房地產(chǎn)市場(chǎng)特性來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的許多現(xiàn)象與市場(chǎng)內(nèi)在性完全背離，與人們?nèi)粘Ｉ�活的�?jīng)濟(jì)常識(shí)的邏輯背離，對(duì)當(dāng)前這些現(xiàn)象更要仔細(xì)觀察。要關(guān)注國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲，更要關(guān)注這種房?jī)r(jià)上漲是否能夠持續(xù)，關(guān)注這種現(xiàn)象有一個(gè)合理的解釋。