從土地市場、新房市場，再到二手房市場，一個樓市上漲的完整鏈條已經(jīng)形成。本報記者對富力城、地鐵4號線和望京等北京二手房市場熱點區(qū)域調查發(fā)現(xiàn)，目前北京部分區(qū)域樓盤的二手房掛牌價格已經(jīng)超過了去年最高成交價。

　　富力城周邊

　　“樓王”周漲5000

　　二手房價論天漲

　　在富力城星光大道100米內，密密麻麻匯集了我愛我家、鏈家、中原、麥田、中天置地、21世紀不動產(chǎn)、美聯(lián)和鑫尊置地等十余家二手房中介公司。富力城本來就是職業(yè)投資者追捧的熱點樓盤，在廣渠門外10號地高價拍賣成為“單價地王”后，富力城以及周邊的二手房市場，立刻進入“發(fā)燒”狀態(tài)。

　　“一個月前這里的房價還在每平米2.1萬元到2.2萬元，現(xiàn)在不少委托我們賣房的客戶都把價格往上調了，房子都在每平方米2.3萬元以上。”麥田地產(chǎn)一位員工向記者表示，“最近價格變化太快，以前是按月漲，現(xiàn)在是論天漲。”

　　號稱富力城“樓王”的表現(xiàn)最為夸張。一位中介人員向記者表示，位于富力城D區(qū)一套面積為239平方米的“樓王”，之前房主的要價是每平方米3萬元，在廣渠門外10號地天價拍賣之后，房主直接將價格上調到3.5萬元。中介解釋說：“雖然樓王因處于小區(qū)最核心位置，南北窗緊鄰花園，有著其他房子無可比擬的優(yōu)勢，但一周單價上漲5000元確實很少見，不過，最近已經(jīng)有顧客對這套房表示感興趣。”

　　廣渠門外10號地對周邊樓盤價格的波及區(qū)域，并不只局限于富力城。來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，CBD區(qū)域的二手房在短短五天里，每平方米的報價上漲了1000元，漲幅達到6.5%左右。目前CBD區(qū)域各知名樓盤呈現(xiàn)出典型的供不應求，例如當前富力城、蘋果社區(qū)、SOHO現(xiàn)代城，其二手房供需比都達到了1：4以上，屬于較為明顯的賣方市場。

　　鏈家地產(chǎn)市場部研發(fā)主任王志偉表示，10號地拍賣后形成了每平米1.5萬元的“超高”樓面價，對區(qū)域房價起到了一個風向標的作用，是扼守方報價上揚的一個重要刺激因素，部分房產(chǎn)持有者對區(qū)域房產(chǎn)升值的信心度進一步走高。

　　土地高價拍賣對周邊二手房價格的上漲影響遠沒有結束。繼廣渠門外10號地之后，正在競拍的廣渠路15號地對周邊二手房市場也掀起了一波漲價潮。記者調查發(fā)現(xiàn)，“15號地”周邊的二手房價已經(jīng)聞風先漲，部分熱點項目的二手房報價每平方米最高漲了近3000元，不少靠近“15號地”的樓盤業(yè)主惜售心理嚴重。

　　右安門區(qū)域

　　4號線“漲價先鋒”

　　20天上調近兩成

　　樓價上漲的不僅僅局限于CBD區(qū)域，隨著4號線即將運營，一些曾經(jīng)默默無聞的區(qū)域樓盤也成為價格上漲的熱點。

　　作為4號線和北京南站的交匯點，便利的交通位置讓右安門附近的翠林小區(qū)價格飆升。上周六傍晚，在北京南站附近的翠林小區(qū)二里的一套兩居室，半個小時內有四撥看房者，一位中介人員指著窗外的北京南站向記者表示，“住在這里近可去頤和園，遠可去天津，不管是自住還是投資，都有很高的升值空間。”

　　據(jù)悉，目前翠林小區(qū)的價格高達每平米10945元，與月初相比，短短20天內就上漲了近兩成。翠林小區(qū)絕不算是“曲高和寡”，附近的開陽里五區(qū)和右安雅鄰等樓盤的價格，在過去一個月中至少都上漲了10%，此外，價格上漲的還有右安門南側的馬家堡。

　　地鐵4號線南起豐臺區(qū)的公益西橋站，終點至海淀區(qū)的安河橋北站，期間共設24座車站，跨越豐臺、宣武、西城、海淀四個區(qū)。整個線路商圈分布密集。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，6月初右安門區(qū)域二手房成交相比5月同期上漲30%左右，成為4號線二手房成交上漲最為明顯的區(qū)域。

　　“右安門區(qū)域雖然地處二環(huán)周邊，但一直未有軌道交通到達，當前右安門區(qū)域二手房價格在每平方米1.1萬元至1.2萬元左右，相比周邊的西單、宣武門等區(qū)域低出15%以上。”一位右安門附近的房地產(chǎn)中介人員表示，“地鐵4號線的落成是刺激區(qū)域二手房成交的直接原因。”